房市Q2重案競出 Q3不可小覷

在去年信用管制下，房市就像冬天的氣溫一樣，一直冷到4月，第二季似乎有了回溫的春天氣息，建商勇敢推案，市場也出現多件讓利價個案吸引自住及置產族回流，其中不乏百億大案，據了解，第三季將有更多總銷逾百億的重磅個案規畫推出，市調人士直言，品牌、地段與讓利為建商在逆風中創造銷售佳績的三大要訣。

讓利有感 預期表現比Q1好

愛山林副董事長張境在表示，市場動能還在，讓利讓人民有感及付款輕鬆，能得到一些回響，預估今年第二季表現會比第一季好，因此，第二季推案包括板橋有總銷12億「帝景7」的小建案，也有90億元「濱河帝景」，以及在三重捷運先嗇宮站附近120億「市政帝景」，150億「市政帝寶」等大建案。

他表示，台灣經濟還不錯，消費購買力還在，在讓利迎合消費市場下，買氣不錯，以「濱河帝景」逾430戶為例，近期就已賣了220戶。第三季北台灣還規畫在捷運A7站推250億的自建案，泰山區也有250億的自建案，另外還有「左岸明珠」400億及「新竹帝寶第5期」150億。

329推案 較去年同期增250億

住展調查北台灣329檔期推案量達3339億，較去年同期增加250億元，究竟什麼原因令建商在前景不明朗態勢下依然放手一搏，住展發言人陳炳辰分析，品牌、地段與讓利是建商在此時創造銷售佳績的必備條件。分析量能以新北市估達近1500億元奪北台灣之冠，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區，都可以看到新潤、寶路、甲山林等百億元大案身影。

但北市除南港區調車場案的千億案量外，其他就僅有中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，但卻皆不到50億元量體，以台北市的高房價特性，加上逆勢的環境，建商已呈現一定的謹慎度。

他表示，第一季的表現是真的很不好，全台各縣市都是衰退，但第二季還是可以期待的，目前以知名建商在精華地段推出的案子，有較好表現，像北市的市中心及新北板橋、中永和等地，都有穩定的買盤，但其他外圍地區就可能仍在冷氣團底下；值得注意的是，部分建商以甜甜價推出新案，如新板特區6折價或萬華、內湖等地喊出單價不到百萬，在現階段蠻有吸引力，檢視價格上面稍微甜蜜一些的誠意價，銷售上確實會賣得不錯。

小坪數豪宅 符自用型偏好

新聯陽董事長特助洪承表示，新聯陽一般在線銷售個案多維持在25至30個左右，目前約30個案子，以雙北、台中、台南及高雄為重點。北部市場由「元利四季莊園」等大型建案領軍，台中則有亞昕將在南屯推出總銷6、70億元的小豪宅產品。南部部分，台南「成大之森」甫公開，總銷約60億元，位於成功大學生活圈，鎖定自住需求。高雄方面，國揚在農十六、巨蛋附近推出總銷約120億元的小坪數豪宅，符合近年市場對自用型產品的偏好。

洪承強調，無論北中南，今年上半年推案多集中在小坪數產品，規畫大多落在20至30坪，符合當前自住客為主力的市場趨勢，且各區皆有指標大案帶動區域買氣，預期今年上半年房市仍可維持穩健。