房東沒收到房租 提早解約 反而要貼錢給房客

劉姓男子租房，卻只繳第一個月的房租，就沒再付錢，遭陳姓房東趕走，但劉反告房東違約，害他冰箱裡的食品壞光光，並求償十二萬餘元，雄院審結，法官認為陳房東沒有提早解約，判須賠劉男一千元違約金。可上訴。

判決書指出，一一一年五月，劉男以每月三千元，向高雄陳姓房東租了一間房，雙方約定押金兩個月六千元，但陳男付了第一個月的租金，和一個月的押金，就開始擺爛。

陳房東因連續兩個月沒有收到房租，七月廿四日打電話給劉男，但劉男卻說自己有付錢，陳房東見對方耍賴，就要求他八月十日前搬離租屋處，否則將斷電、換鎖頭。

劉男不甘並指控，陳雖給他的最後期限是八月十日，但早在七月三十日，就已經把房子斷電，害他被迫去住旅館，連冰箱裡的食物也壞光光，因此向陳男提告求償十二萬餘元。

雄院審結，認為根據雙方匯款紀錄，可認定陳男確實欠繳兩個月房租，房東有理由可提早解約，但因雙方合約規定，終止租約，需提早一個月通知，陳提早趕走劉已屬違約，因此判他應賠一千元。