房租抵稅新制！房東不得限制租客申報 隨意漲租恐罰50萬

實習編輯 林瑜䇹

自今年起，綜合所得稅房屋租金支出改為特別扣除額，扣除額度由新台幣12萬元提高至18萬元。內政部國土管理署強調，房客申報租金抵稅不會影響房東稅務負擔，並呼籲加強政策宣導。

扣除額度由新台幣12萬元提高至18萬元。（示意圖／東森新聞）
扣除額度由新台幣12萬元提高至18萬元。（示意圖／東森新聞）

租金扣除額提升 排富條款同步適用

立法院於去年12月三讀修正通過《所得稅法》第17條，將房屋租金支出從原本的列舉扣除額調整為特別扣除額，並提高扣除上限至18萬元。今年起申報綜合所得稅時，符合資格的房客即可適用，但此扣除額設有排富條款，部分高收入者無法享有。

國民黨立委牛煦庭及民眾黨立委黃珊珊指出，許多租屋族尚未清楚新制內容，建議政府應加強政策宣導，確保民眾了解如何合法申報租金扣除額。

公益出租人增至19.5萬戶 房客租金抵稅權益受保障

國土署表示，社會住宅包租代管政策自2017年底實施以來，已透過多種管道宣傳，鼓勵房東加入公益出租人行列。公益出租人無需自行申請，即可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三項稅務優惠。截至今年2月底，該計畫已成功媒合8萬6,341戶。

加入計畫的房東，每戶每月可享有1.5萬元所得免稅額度，超過部分則可再扣除60%的必要費用。此外，國土署強調，政府已審核所有參與計畫的房東，確保租賃契約符合法規，因此不會發生房東拒絕房客申報租金抵稅的情況。

根據統計，公益出租人享有綜合所得稅減徵戶數已從2017年的4.7萬戶，成長至2022年突破19.5萬戶，顯示政策效益逐步擴大。

房東不得阻止房客申報 違規最高罰50萬

內政部地政司提醒，依據《住宅租賃定型化契約》規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將因稅賦增加的負擔轉嫁給房客。若房東違反規定，房客可主張相關約定無效，並向縣市政府消保或地政單位檢舉。經勸導仍不改正者，最高可處新台幣50萬元罰鍰，並可按次開罰。

國土計畫延期 立委凍結41億預算引爭議

另一方面，國土計畫因立法院去年底修法延後上路，民眾黨立委日前在內政委員會質詢時，提案凍結國土署10%業務預算，金額達41億4,672萬6,000元。

對此，國土署回應，內政部原訂今年4月30日推動國土計畫，但因立法院通過修正案，將期程延長6年。國土署強調，被凍結的預算包含擴大租金補貼、社會住宅興辦、包租代管及青年購屋優惠貸款等，與國土計畫無直接關聯，凍結預算恐影響民眾權益。

國土署表示，預算解凍與否需經立法院審查，盼能獲得支持，以確保相關政策順利推動，不影響民眾租屋與購屋權益。

國土署表示，預算解凍與否需經立法院審查。（圖／翻攝自Google maps）
國土署表示，預算解凍與否需經立法院審查。（圖／翻攝自Google maps）

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