新北「店面王」出爐！這夜市鍍金 新莊、林口重劃區緊追

內需市場回溫，店面交易逐漸熱絡，根據實價登錄統計，今年新北市店面成交單價最高者，位於永和區的樂華夜市商圈一樓店面，6月成交總價4714萬元、單價162萬元，共29坪，目前由老牌鍋貼業者經營中。專家分析，店面買方除了自用之外，許多置產者都以中長期投資，甚至傳家為前提，使得老商圈穩定收租的舊店面交易並不頻繁，新交易高價多半轉往新興重劃區。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲指出，永和區是全台人口密度最高的行政區，而捷運頂溪站到樂華夜市路段的人流量相當高，尤其正永和路上的店面，幾乎沒有空置期，店面投報表現好，店面經營型態多為餐飲業、便利商店、服飾業等，且承租狀況穩定，本次成交的近30坪店面，總價4000多萬元，相較同路段店面大多要價6000萬以上，入手總價相對較低，吸引買方進場。

台灣房屋觀察今年的新北店面交易，單價第二高是位於新莊副都心重劃區的百坪樓店，總價約1.58億元、單價160萬元，將由銀行業者進駐；而第三至第五名的樓店，都由林口A9生活圈的「森聯摩天41」店面包辦，單價落在148.1至155.4萬元間，總價從6631萬元到1.15億元。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，「森聯摩天41」坐落桃園機場捷運A9站旁，屬於林口蛋黃區，而東森集團總部、林口三井OUTLET二館等即將陸續完工，商圈未來發展性高，一樓店面廣告效益高，該社區的一戶三角窗店面，曾創下最高單價165萬元，登上林口最貴店王，該區店面月租金依不同坪數大小，約15至25萬元上下，適合的業種多元，包括咖啡餐飲業、銀行業、醫療診所等都相當適合。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，新社區店面臨大馬路、店面氣派，較適合重形象的高級品牌，像是診所、銀行等，大品牌砸重金裝潢，使得租期長，短則3到5年、長則15至20年，租金收益穩定，受置產族青睞。況且，隨著美國總統大選落幕，國際金融市場關切後續的經貿變化，在關稅保護政策下，具備抗通膨且穩定投報的店面、商辦等商用不動產，將是高資產族的關注焦點。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，今年下半年開始，受到央行限貸令的管制之下，名下有房屋者，首戶購屋貸款無寬限期；而第二戶住宅貸款上限降至5成、無寬限期，但店面類型的商用不動產則不受限制，但仍須留意，若店面的建物權狀登記用途有包含「住」字樣，會在管制範圍內。

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