新北獨有實價登錄住宅租金指數 今年上半年平穩緩漲

記者蔡琇惠／新北報導

新北市地政局公布一一三年上半年住宅租金指數，板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等七大次分區，分別為一０四點五二、一０五點六、一０三點六三、一０三點三二、一０三點一一、一０三點六九、九九點五五，這半年的漲跌幅介於負二點八二％至二點六八％之間，與去年同期相較有負二點二八％至三點三二％的年變動率。

地政局表示，觀察新北市七大次分區，一一三年上半年除淡水區呈現微幅下跌外，其餘次分區皆呈現微幅上漲趨勢，上漲幅度以中和永和、板橋土城、新店較為明顯，與一一二年下半年相較，分別有二點六八％、一點五五％、一點四五％的漲幅。

分析淡水區下跌原因，淡海新市鎮租金價格相對高但本期案件減少，真理大學周邊案件增加但價格相對低，兩區域租屋客群有別而有租賃型態、租金單價的差異，兩相加總之下，本期淡水區租金仍呈現下跌；另中永和屬蛋黃區，因套房物件較多、單坪租金較高，致使本期上漲較為明顯。整體而言，新北各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，完善生活機能，剛性需求除支撐區域買賣市場外，租賃需求亦使租賃市場熱絡，價格微漲。

地政局補充，各期租金指數可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。未來除了每季持續皆會定期公布六大類二十四項買賣住宅相關之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發布住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」，歡迎各界瀏覽指教。