日本平均地價飆升2.7% 漲幅創33年最大

日本今年春鬥加薪結果普遍令勞工滿意；而低匯率激勵海外觀光客大量旅遊日本，幫助整體經濟緩慢復甦，日本地價因此獲得增長。官方公布全國平均土地價格，同比前一年增長2.7%，連續4年上漲，創下1992年泡沫經濟崩壞後最大漲幅。

你是有房一族嗎？或是已經有購屋打算呢？

日本民眾：「拜託很貴耶！東京根本買不起。」

日本民眾：「如果住宅價格漲不停的話，大概就會打消念頭了。」

物價高得不像樣，房價也不客氣地往上竄。日本國土交通省公布全國土地價格，截至今年1月1號，平均地價同比增長2.7%，連續4年上漲，飆出了1992年泡沫經濟崩潰以來最高漲幅；住宅、商業、工業用地價格同步上揚。

飯店外語實習生：「歡迎來到MIRU NISEKO飯店。」

海外遊客：「餐廳只有供應晚餐嗎？ (是的。)」

日圓匯率迴盪低谷，加上冬季雪況良好，愛好粉雪的大批滑雪客齊聚日本，帶動幾大觀光熱點的住宅區身價；其中以北海道富良野市的北峰町漲幅最大，其次是長野白馬村北城，南國的沖繩宮古島市上野位居第三。

不動產調查企業首席主任研究員 高橋雅之：「全國景氣緩慢回穩之外，遊日外國人、海外客消費也幫助了地價成長。」

觀光效益堆高鄉村住宅地價，而都會住宅用地則因剛性需求不動如山。來到東京都心這棟全新公寓，最近車站走路4分鐘，地點絕佳，唯一的問題就是──

建設公司人員 細田真未：「1，2，3，三步就進到房子裡了。」

三步就從玄關進到客廳，10來坪的室內做到兩房兩廳，空間有如鳥籠，但想以付得起的價格擁有Location，只能用空間交換。

建設公司人員 細田真未：「我們主要瞄準雙薪家庭。設計上盡可能讓小面積有最大使用效率，並以輕鬆的價格提供民眾。」

如同台灣，日本都會區住宅也往小坪數發展，對於有能力者而言，市中心反倒沒有吸引力，他們更願意往郊區移動。

銷售人員：「視野非常開闊，景色很棒。」

儘管離主要車站有著10幾分鐘的距離，但空間大、景觀好，即便總價換算下來也沒多便宜，整體而言還是強過小鳥籠。

參觀民眾：「現在幾乎沒有不漲價的建案，能跟車站相連的物件也很少，(能通車的話)以後老了也很方便。」

有建商則瞄準高收入族群，在東京近郊推出氣派宅邸，強調綠意、隱私，建材講究，每戶一億日圓起跳，售價不斐卻接近完銷。

建設公司人員 奧村陽子：「主推高收入雙薪家庭或高薪人士，因為這類人比較願意花錢享受。」

至於漲幅最高商業區，出現在北海道千歲市幸町，以48.8%傲視群雄。

日本NHK電視台記者：「(半導體基地)帶動千歲市商業建設，這裡即將動工一棟6層樓的辦公大樓。」

拜「晶片國家隊」落腳所賜，當地商務需求激增，辦公大樓明顯不足，建商紛紛進駐搶佔先機。

建設公司社長 松坂敏之：「很多單位都喊著辦公樓不夠，我們感受到千歲市迎來了轉變期。」

不動產調查企業首席主任研究員 高橋雅之：「人流重現、正常出勤等等原因，提升了辦公區域或周邊商業設施的收益，因此商業用地的地價也容易成長。」

日本民間智庫分析，當前利率仍維持低點，支撐著自住購屋；另外，全民加薪墊高人事費用，以及原物料成本上揚，短時間內房價勢必不會「太客氣」。

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