月薪 3 萬挑戰 900 萬房貸，小資族如何化解？

蘋果仁

隨著房價與貸款利率不斷上升，低薪族群的買房壓力明顯加劇。根據台灣房屋集團的統計，年收入 40 萬元以下的上班族，今年平均房貸金額達到 878 萬元，比去年同期增加 62 萬元，顯示高房價時代下，小資族的置產挑戰愈加嚴峻。

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月薪 3 萬如何面對 900 萬房貸壓力？

低薪族平均月薪僅約 3 萬元，但房貸金額卻接近 900 萬元。根據台灣房屋集團的數據，若以 40 年期貸款來計算，每月房貸金額將接近 3 萬元，幾乎等同於一個人的全部收入，負擔壓力十分巨大。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，許多低薪族只能依賴家人資助，並善用「新青安貸款」等政府提供的政策性房貸，透過 5 年寬限期（僅繳利息不繳本金），來暫時緩解還款壓力。

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低薪族買房困難重重

雖然低薪族的房貸申辦比例有所下降，但壓力卻持續增加。以下為六都低薪族買房的最新趨勢：

  • 台北市與新北市低薪族房貸壓力最重，貸款金額均超過千萬元。

  • 高雄市因台積電效應，房價快速上升，低薪族的房貸負擔增加超過百萬元。

  • 台南市的房貸壓力相對較輕，增幅僅 1.2%，對低薪族影響最小。

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小資族如何穩健置產？專家建議

面對高房價與貸款利率的雙重挑戰，專家建議低薪族購屋前應做好財務規劃，具體策略包括：

選擇房價相對較低的地區，避免超出自身負擔能力。 充分利用政府推出的政策貸款，例如「新青安貸款」等，降低利息負擔。 儘早試算月還款金額，確保還款金額不會過度影響日常生活。 尋找小總價物件，避免因高房價導致貸款無法核准。 善用房貸試算工具，精準掌握貸款需求與償還能力。 購屋能力試算》房貸試算工具推薦：每月還款金額、多段式利率、購屋能力一站計算

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