永慶房屋公布2025年第二季房市展望：市場持平與看跌聲音增強
隨著房貸緊縮政策與第7波信用管制持續影響，2025年第二季的房市展望顯示出兩極化的景象。根據永慶房屋最新的消費者調查，對於未來房價的預測中，43%的消費者看跌，這是自2024年第三季以來最大的漲幅；相對地，只有26%的消費者對房價持看漲態度，反映出市場對房價上漲的信心大幅下降。
消費者購屋意願受限
房貸緊縮與信用管制對消費者的購屋意願產生了顯著影響，調查顯示，近6成的消費者表示，這些政策將直接影響他們的購屋決策。若房價下調5-10%，大約20%的消費者將考慮增加購屋意願；而若房價下調10-15%，則近3成的消費者會更傾向於購房。這顯示出市場對價格調整的敏感度，且需求依然存在，但需要適當的價格誘因。
經濟景氣與通脹預測
對於2025年第二季的景氣表現，56%的消費者預測將維持不變，顯示出對經濟穩定的信心，不過物價壓力也讓56%的消費者認為上半年通脹將持續上升。
央行的利率政策方面，有52%的消費者預期2025年上半年將保持現行政策不變，顯示出對未來貨幣政策的保守預期。在這樣的經濟環境下，近4成的消費者認為2025年是最佳購屋時機，其中28%認為最佳購屋時機將出現在下半年。
房市買賣時機
對於最佳售屋時機，接近5成的消費者認為2025年是最佳的售屋時機，反映出市場對於未來的房價漲幅持保守態度，對房市的流動性持積極態度。
老屋購買意願與挑戰
在老屋市場方面，調查顯示，雙北地區超過3成的消費者願意考慮購買屋齡30年以上且無電梯的集合住宅。對於這類房屋，消費者最在意的問題包括建築物結構安全與耐震能力（逾6成消費者關注），以及水電管線老化、壁癌或漏水等問題（超過4成消費者關心）。
國內經濟與市況概況
而根據近期的經濟數據，國內經濟仍面臨多重挑戰。受到美國政策和貿易局勢的影響，2025年全球經濟前景不確定，國內M1B年增率為3.10%，顯示資金仍較為緊張，而台股指數在美國政策不確定性影響下，持續震盪。國內出口表現強勁，2月出口連續16個月呈現增長，淡季不淡，帶動市場信心。
然而，房市交易量依然疲弱，尤其是預售屋市場。2025年Q1，預計房市交易量將較2024年同期減少18%至22%，尤其是在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，市場熱度已不如去年。2025年上半年交易量預估為13.6萬至14.6萬棟，較2024年同期減少17%至23%。
總體來看，2025年房市在房貸緊縮與信用管制的雙重壓力下，交易量仍處於低迷狀態，價格將面臨盤整或輕微下調的壓力。消費者對購屋的意願受限，但仍期待價格調整能為市場帶來新的動力。
