爽爽躺平「等房送上門」！政策打房贈與創同期新高繼承移轉歷史次高

三立新聞網

2024年11月19日上午1:11

記者李育道／台北報導

▲全台房價日益高升，贈與及繼承成為顯學。（圖／資料照）

全台房價日益高升，贈與及繼承成為顯學，匯整內政部數據，全台前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創下歷史同期新高；另外，全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，僅次於去年前三季數據。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房皆針對多戶族群，令贈與及繼承移轉量體上揚。

據內政部統計，全台前三季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比，漲幅達3.3%，也是歷年同期最高。賴志昶觀察，贈與移轉棟數屢創新高，主因仍是央行相繼於6、9月推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶族或置產族群，此類族群選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，以免未來購屋貸款受限，致使全台尤其房價較高之雙北，贈與移轉量體漲勢明顯。

賴志昶補充，由於長輩顧慮或是房價基期較低，因此在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見，不過此次前三季贈與移轉棟數，六都中以台南市漲幅最高，顯見房價高漲也促動在地族群提前規劃資產。

▲晚輩躺平等著繼承創新高，匯整內政部數據，全台前三季贈與移轉棟數達4萬棟，創下歷史同期新高，另外全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高。（示意圖／翻攝自Pixabay）

據內政部數據，全台2024年前三季繼承移轉棟數達5萬7084棟，與去年同期相比，減少約2.6%。賴志昶分析，全台繼承移轉量體雖說呈現減幅，但仍處相對高檔，為自1991年有統計以來僅次於2023年的歷年次高，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，主因為雙北土增稅驚人，致使長輩多會透過繼承移轉，來達成節稅效果，也讓兩大都會區「等房族」數量較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，長輩有意進行財產規劃，藉由贈與移轉將不動產予晚輩，倘若後者取得房屋價值偏低，之後若將其交易，需考量是否會出現產生較高稅費之可能性，故建議贈與前應先行規劃，除讓晚輩等待繼承之外，也可善用政府提供的重購退稅等方式，來兼顧生前分配遺產與節稅等功效，除此之外，目前市場上有不少富爸媽自己規劃卻疏漏了金流，造成被追稅的慘劇，建議操作時還是要諮詢專業人士，避免誤中雷區。

▲全台暨六都近年Q3繼承與贈與移轉棟數。（表／住商機構提供）

商傳媒·
今年房地產稅收有望挑戰3900億新高新成屋稅收一路成長
商傳媒｜記者許方達／綜合報導根據財政部統計今年前10月全國賦稅收入資料，房屋稅收達922億元，首度突破900億元關卡；房地合一稅前10個月達857億元、寫下歷史新高；契稅159億元、土地增值稅749億元，地價稅則是仍在課徵階段。房產業者分析，過去兩年地價稅稅收都在940億元左右，今年應不會有太大變動，推估整體房地產交易稅與持有稅收，可望挑戰3900億元新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，持有稅房屋稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利地方發展。持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近1千億元，對於國庫也大大進補。房產業者也提醒，因為稅收增加許多，民眾應該多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠
台視新聞網·
12強／赴日最年輕7人搭經濟艙　曾頌恩「1天之差」輸給戴培峰
台灣隊在本屆世界棒球12強打出佳績，前進東京！球員們和教練團今（19）天搭乘中午的班機赴日備戰，由於班機是由WBSC安排，日本、台灣、澳洲國家隊選手各只分配到12個商務艙，剩餘成員要分配到豪華經濟艙、
TVBS新聞網·
靜待輝達財報！台股開盤漲逾百點站上22700　台積電漲10元
美股週一那指和標普500指數收高，台股今（19）日開盤漲68點，以22614點開出，隨後漲幅擴大逾百點，站上22700，台積電（2330）漲10元報1035元。近期因川普勝選行情消失，科技股疲軟，台股陷入季線保衛戰，市場等待輝達財報，觀察未來AI熱潮是否能夠延續，再次帶動科技股迎來漲勢。
公視新聞網·
雙貸族人數、金額雙創高平均每人房貸591萬、信貸106萬
生活壓力加上高房價，讓全台同時有房貸和信貸的雙貸族人數，都再創歷年新高。截至今（2024）年7月來到37萬4871人，年增6.3%，平均每人房貸高達591.7萬、信貸金額106.1萬。專家分析，雙貸族人數和金額會創新高，除了國內高房價，讓口袋較淺的購屋民眾，藉信貸補足頭期款。再來是通膨物價，房貸族不得不增貸，來平衡日常開銷。
id SHOW·
SSS透明宅突圍魷魚遊戲的博弈陷阱
台灣房市近年風波不斷，加上房價問題引發全民關注，也頻頻傳出建築品質的相關新聞，在資訊不對稱、品質缺陷及各種潛藏陷阱問題之下，為了破解房市亂象，SSS透明宅的提出不僅帶來一場住宅改革，更以健康安全建築、揭開住宅痛點以及建物知情權，重塑住宅標準。
三立新聞網 setn.com·
怕難貸不買了！換屋族以裝修取代換屋　民眾最想修繕的是這區
因為打房政策，房市從第三季開始降溫，不過裝潢需求卻不減反增！接案平台PRO360達人網統計平台裝潢案量，今年7-10月裝潢相關案件較去年同期增6%，在今年設計案量中「全屋裝潢」仍為最大宗，達60.8%，其次「浴室翻新」20.7%，也有7.1%的人單純做「廚房整修」。
工商時報·
台灣猛打炒房房價抗壓雙貸族負擔更重
近一年來房市掀起追價熱潮，房價高漲，購屋族需藉由信貸補上生活壓力及資金缺口，導致國內同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增，數據顯示前七月人數達37.5萬人，一年內增加2.2萬人、年增6.3％，人數及年增幅雙雙創下歷年新高，估算平均每個雙貸族身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，兩者金額均為史上新高。
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聯合新聞網·
雙貸族逾37萬人創新高
聯徵中心數據顯示，我國同時持有房貸與信貸的雙貸族人數，截至七月達三七萬四八七一人，創歷年最高，且年增二萬二千二百五十八人...
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卡優新聞網·
全國老屋逾5百萬戶　北市最老桃園最年輕
30年以上老屋占比超過一半，平均屋齡以北市最老、桃園最年輕(圖/卡優新聞網)
中央社·
國泰世華銀估Fed明年上半年有2碼降息空間
（中央社記者羅元駿台北19日電）國泰世華銀行首席經濟學家林啟超今天表示，美國聯準會的降息幅度將受到美國總統當選人川普（Donald Trump）的關稅與移民政策影響，估今年再降1碼（0.25個百分點），明年上半年還有2碼的降息空間。
財訊快報·
房價高漲＋增貸度日，雙貸族數量再創新高，一年暴增2.2萬人
【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄，賴志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後
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三立新聞網 setn.com·
央行打房有成效？投資客「超慘下場」曝光　他：無法貸款難交屋
央行第七波房貸管制被外界評價為史上最重，但管制效果需待時間觀察，對此，資深媒體人林裕豐透露，自己的朋友在做投資客，平常都在買預售屋，這次真的有受到影響，現在都不求賺錢，狂找平價轉讓，不過通常是要被砍價，讓他們是欲哭無淚。
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中央社·
亞洲巡演進入倒數日本歌手milet上海開唱 (圖)
日本歌手milet的亞洲巡演倒數第二站來到上海，16日在上海國家會展中心虹館開唱。圖為現場擺設的宣傳看板。
工商時報·
大陸激勵房市上海降稅負廣州放寬入戶
具大陸經濟指標地位的上海與廣州市，18日先後宣布激勵房市新政策。上海將率先降低買房賣房稅負負擔，於12月1日實施，專家表示，上海房市政策已進入史上最寬鬆階段。此外，廣州則宣布，將為購房者放寬入戶籍的門檻。
中央社·
台灣挺進12強複賽上海台人忙找機票赴東京應援
（中央社記者吳柏緯上海18日電）世界12強棒球賽台灣隊前進東京複賽，複賽將於21日起在東京巨蛋進行。旅居上海的台灣人同樣關心台灣隊的表現，並在確定晉級後詢問機票與門票，計劃前往東京應援。
匯流新聞網·
用屋齡換取生活機能永義房屋：台中千萬宅這三區找得到
CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導永義房屋彙整今年台中市總價1000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，尤其是台中世貿、一中商圈、太原車站周邊，住宅每坪平均單價30萬元有找，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。以888件成交量拿下第一的西屯區，區域內的台中世貿商圈物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多。永義房...
三立新聞網 setn.com·
戰爭、地震皆能毀房屋　投資房產反成輸家？掀熱議
若大地震發生或戰爭開打，都可能對房屋造成嚴重損害。一位網友提問，在買房前是否有思考過戰爭、地震的風險？他舉例，近期國際局勢緊張，又有部分預言稱2025年將有地震，認為房產與災難的相對關係值得思考。大家紛紛提出看法，如戰爭會讓虛擬貨幣有價值，房產則不一定、地震後重建能拉高房產價值、贏在後面等。
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時報資訊·
《營建股》皇翔完成大陳單元4簽約明年營運仍穩
【時報記者郭鴻慧台北報導】新北市永和區號稱史上最複雜都更案「大陳都更案」，昨(18)日進行單元4的簽約儀式，總經理廖宇祥說，近年房市變化大，目前還未評估單元3、4的售價，目前房市受限貸令影響急凍，不過，公司推案、購地仍將持續，也會持續參加與政府公部門的公辦都更案。永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，規劃為7個更新單元。皇翔(2545)在2022年得標「大陳都更案」單元3，今年7月拆除，規劃2029年完工，可望分回2萬建坪，預計2029年拿使用執照，單元4還需經過都更整合程序，時程尚未能確定。皇翔目前在手公辦都更案高達6筆，除永和大陳單元3、4案，還有中和保二總隊、新莊文德、板橋介壽案，而土城頂埔「皇翔泱美」公辦都更案預計將會在明年度交屋。至於捷運聯開案手上目前握有4筆。皇翔今年前3季營收101.65億元，EPS 7.58元，雙雙創10多年來最佳。明年度入帳來源包括總銷27億元的「皇翔泱美」、總銷19億元的「皇翔芊樾」將完工認列，另外還有一筆北市松山區地上權商辦案--敦北南京案將完工開始銷售。
華視·
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世界棒球12強，台灣隊飛往東京之前的最後一戰，今（18）日晚上在台北大巨蛋，再度以2：0擊敗了「紅色閃電」古巴隊，在12強預賽，豪取4勝1敗的戰績、排名排在B組第二。台灣隊全場只有讓古巴隊敲出4支安打...
今日新聞NOWnews·
特斯拉勁揚帶動科技股　美股道瓊微挫55點
[NOWnews今日新聞]美國股市經歷上週的低靡後，本週聚焦晶片業龍頭輝達（Nvidia）即將於週三公布的財報，加上投資人尚在觀望主要零售商的後續報告，以及美國新任財長人選等因素，18日美股主要指數互...
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