物價狂漲「買千坪農地可抗通膨嗎」？ 內行搖頭：修法後更難

房、物價飆漲，在投資規劃時，更必須把「抗通膨」納入。不少民眾早已買不起房，有網友突發奇想，若是選擇一坪3千元的農地，一次買幾千坪，好奇問「農地可以抗通膨嗎」？

一名網友在「PTT」發文表示，都說房子可以抗通膨，那去雲嘉南買一坪3000元的農地，「買個幾千坪能抗通膨嗎」？

文章一出，大多數網友直言不可能，「沒題材的大概就高公告現值一點吧」、「沒辦法欸，《國土法》修過後會更難變更」、「114年就在眼前欸，要確欸」、「一望無際都是田的，《國土法》下來大概就那樣不會有什麼變化了」。

但也有人點出轉機，「買農地=存死錢，碰到都市計畫=發大財，自己想了」、「要有人願意去種田的農地才會抗通膨，都更是拼發大財、不是抗通膨」、「非都的都掛光了，都市計畫內的可以，但一坪都是5到10萬起跳」、「持有、繼承都免稅，其實囤些沒壓力」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的 」、「給孫子賺可以，自己等不到。台灣就那麼小，土地不可能綁一輩子」。

《國土計畫法》將在明（2025）年4月30日實施，不過民進黨有多名中南部立委不滿，喊話要行政院能夠展延「溝通再上路」。

農業部先前說明，農業發展地區是由縣市政府依照農地條件及各級國土計畫的指導進行劃設，目前農地可以做農作、農業產銷設施相關使用，未來仍可依照國土計畫土地使用管制規則規定使用，不會增加管制及犧牲農民權益，而且縣市政府可以配合每5年的國土計畫通盤檢討，或是透過鄉村地區整體規劃調整為適當功能分區，以符合地方實際發展需要。

國土計畫法針對大規模使用，例如2公頃以上之大型開發案，才視違規情節適用30萬以上之罰則，一般小面積之土地使用違規與現行區域計畫法規定相同，罰款為6萬到30萬，並非所有農地違規均應裁罰高額罰金。

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