【產經周報】永慶房屋：央行預期政策效果逐步實現 房市降溫
@央行利率連四凍 未再祭房市管制
中央銀行3月20日舉行今年首季理監事會，考量國內通膨將續緩步回降，且全球經濟成長降溫，前景面臨諸多風險，恐影響國內經濟成長力道，為了審慎因應美國經貿政策等不確定因素，理事會一致同意維持政策利率不變外，央行也同時下修2025年經濟成長率至3.05%，低於去年12月的預測值3.13%。
物價方面，央行估今年CPI（消費者物價指數）上漲1.89%，與前次預測值相同。但如電價、台鐵票價及台水售價於4月起調漲，其中電價以漲幅8%的情境估算，合計對今年通膨率直接影響約0.15個百分點，CPI將推升至2.04%。
央行總統楊金龍表示，國內外機構評估均認為，川普2.0將使經濟放緩，通膨上升，美國聯準會這次會議也是調降經濟成長率，調升物價水準；央行和美國聯準會持同樣看法，認為必須注意這個不確定性，特別是物價部分。
他說，通膨是央行第一優先關注項目，就算經濟成長，但只要通膨上升，央行也會憂慮，從此角度來看，「我們沒有寬鬆的條件」。
房市方面，央行認為已經看到軟著陸的趨勢，但不會高高舉起，輕輕放下，仍將密切關注房市變化，並「以金檢取代第八波選擇性信用管制」，持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況。
楊金龍強調，央行對房市的態度，一直以來都是希望軟著陸，而非硬著陸，導致像美國次貸風暴、日本泡沫破滅引發失落30年，以及中國如今面臨的房市問題。
值得注意的是，楊金龍也明確指出，房市趨勢扭轉向下，但不動產放款集中度還是太高。他認為，過去或許合理水準是35%，現在必須提高到36%，不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。
永慶房產集團則表示，觀察今年前2月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵，房市熱度明顯降溫。此外，民眾目前轉為期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，且屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢。
永慶認為，央行預期的政策效果已逐步實現，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。
@新青安非自住查核 財部三波追回利息補貼2700萬
而據央行同日公布的2月五大銀行新承做房貸金額為新台幣609.42億元，月減36.57億元。官員表示，若觀察今年前2月新承做金額則年減新台幣234億元，在銀行控管風險等考量下，2月房貸利率2.245%續創逾16年新高。
央行同時提供新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76%，也是2024年7月以來新高。新青安房貸占購置住宅貸款餘額的比重也上升到11.37%，是新青安2023年8月上路以來最高。
另據財政部官員說明，前二波新青安查核是針對2023年8月1日至2024年6月底的核貸戶，一共1575件違反自住規定，占總撥貸戶數6萬5224戶的約2.4%；目前已經追回1575件中約75%貸款戶的利息補貼，金額約2255萬元。而正在進行的第三波查核，除新青安，也擴大至舊青安貸戶，其中已追回的新青安違規案件達253件，金額約470萬元。
@AI需求強勁 前2月外銷訂單創同期次高
受惠AI需求持續強勁，經濟部3月20日公布2月外銷訂單統計494.5億美元，成長31.1%，由於今年春節為1月，落點與去年2月不同，累計前2月外銷訂單金額為964.2億美元，創同期次高，年增11.9%，經濟部估第1季接單金額達1494億美元，預期締造歷年首季第2高紀錄。
統計處長黃于玲表示，2月接單表現優於預期，主要成長動力來自資訊通信和電子產品接單，且受2月手機新品上市效應帶動，AI需求持續強勁，以及中國大陸以舊換新政策，帶動終端消費品和供應鏈接單成長。
@全球前景不明 台股本週震盪
輝達（NVIDIA）召開GTC大會，但市場未回應利多，且關稅議題依然未解，加上美國企業財報釋出堪憂信號，以及一系列中央銀行會議引發更多全球經濟的不確定性。台股本週跌多漲少。
3月21日主要電子權值股聯發科、鴻海、台達電、日月光投控、聯電等狹幅區間整理，台積電終場收972元，下跌13元，跌幅1.32%，守住年線，鴻海收165元，小跌0.6%，聯發科收1480元，小跌0.34%。人工智慧（AI）伺服器概念股廣達小跌，緯創小漲，緯穎終場跌3.23%。
投顧專家表示，輝達GTC大會雖有提出未來大趨勢亮點，不過黃仁勳已發表多次演講，因此帶給市場的效應就會呈現遞減。而美國總統川普預計4月2日課徵「對等關稅」，不論是否如期實施都須觀察，接近開徵時間點，恐對股市造成影響。
