租賃實價登錄解決租屋黑市？ 劉世芳提4大困難點

推動租屋市場資訊透明化，為解決租屋黑市問題，是否能比照房屋交易實價登錄，也推動租賃實價登錄呢？內政部長劉世芳點出4大困難點，全面實價登錄可能導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，不願意對外公開，甚至減少房屋出租，影響市場運作等狀況。

內政部地政司代理司長林家正表示，「我們現在做的就是利用租金補貼的大量資料來做大數據分析，提供給民眾整體的租屋行情。」

國民黨立委張智倫反問，「所以說未來固定可能半年就是有一個租屋的行情？」

林家正答是，張智倫追問，「可是不會要求房客要做一個租金的申報？」

林家正回應，「實價登錄不會做。」

內政部指出，截至113年底已掌握約72.7萬筆有效租約，約占潛在租屋市場的6成，將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析；立委也點出租屋市場透明化的關鍵，在於租賃契約的登記，而租金補貼政策正是推動契約登記的重要手段，但為何雙北涵蓋率最低？

民進黨立委蘇巧慧指出，「為什麼雙北比較低？」

國土署署長吳欣修說明，「因為其實就租金補貼來講，雙北大概在符合的這個比例上來講是相對比較低，因為大概以學生為主，租金補貼他也有一個薪資上限。」

民眾黨立委麥玉珍則提到，「希望考慮就建立就是透明化的平台，就是說稽查的機制？」

內政部地政司代理司長林家正回應，「有關於糾紛的部分我們現在也在推動法扶，提供民眾租屋糾紛的諮詢，以現在來講每個月大概會有400件的諮詢量。」

內政部表示，將檢討定型化契約、租賃糾紛處理機制及友善房東政策，以建立公平、穩定的租賃環境，確保租賃雙方權益。

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