詐團偽造本票 假調解、假債權騙走房

房產詐騙橫行，詐騙集團鑽漏洞、造假債權，針對名下有房民眾，藉故騙取身分證影本，接著利用偽冒的本票與借款契約等，騙取房產過戶；也曾有不肖人士持偽冒本票，直接向法院聲請本票裁定與強制執行，詐取房屋法拍款項得手。恐怖手法讓人不寒而慄！

「對詐騙沒有警覺，又沒有任何預防方法，被詐騙的風險就非常高！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，偽冒本票的詐欺手法行之有年，但這幾年詐騙集團將目標轉移到房地產上，因為房地產價高，讓財損規模再擴大。尤其要小心「假調解，真過戶」與「假債權，真法拍」的兩種騙術。

首先是盜用屋主證件「假調解，真過戶」。例如台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀，利用寄發餐券、旅遊補助等名義，騙得屋主身分證件，後假造屋主欠債本票，並夥同共犯假扮屋主的委託人，取得區公所債務調解核定書，成功將房產過戶，馬上向民間機構抵押借出鉅款，且前後得手超過6間房。

新北市也有案例，是詐欺犯佯裝調解委員，騙取80多歲婦人的身分證影本，再假冒婦人的代理人聲請債務調解，成功取得房屋移轉過戶文件。整個詐騙過程受害屋主都不知情，而詐騙集團騙得房產後，會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款，因此如果未能於過戶前阻止，後續就很難追回房屋產權了。

另有租客詐騙房東「假債權，真法拍」。陳賜傑提醒，不論詐騙集團以何種形式偽造本票、自己是否簽名，只要符合要件就能經法院本票核定為有效；如果本票為假，但受害人沒有在時限內提出抗告，詐騙集團就能進一步聲請法院強制執行，讓受害人的資產落入歹人手中。

最著名的案例，就是曾有屋主沒有遷走戶籍就將房屋出租給他人，因此重要書信文件通通由租客代收，讓不肖租客有機可乘，偽造屋主欠錢的本票再向法院聲請支付命令，竟然在屋主毫無察覺下，成功詐取房屋法拍後的款項，受害屋主的房子就這樣沒了！

想避免房屋在自己不知情下被過戶與拍賣？專家建議，所有權人應申請內政部「地籍異動即時通」服務，並設定自己或信任的親友為聯絡人，未來只要房地產權有變動，不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等，聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知，及時阻止詐騙。

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