買房族快看！台北 3 大區出現「誠意價」是入手好時機？
對於想在台北市買房的自住族來說，高房價讓許多人轉向較親民的選擇。近年來，預售屋價格持續上升，因此不少買家開始尋找單價相對較低的區域。
根據住展雜誌統計，台北市 12 個行政區的 2024 年新推案中，有 7 個區域的最低單價已經突破百萬元。不過，士林與文山區仍有 6 字頭的新案可選，相較於松山、大安等地最低每坪接近 120 萬元的價格，幾乎等於「半價買房」。
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台北市這些建案價格較低的原因
住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市內單價較低的建案，通常受以下幾個因素影響：
地段非主流蛋黃區
例如「原禾呈真」位於木柵山區、「合矩青澄」落腳社子、「品嘉箴品序」則鄰近捷運新北投站，這些屬於二線地段的建案，房價自然較為親民。
低樓層影響價格
部分建案的低單價來自於低樓層戶別，因為採光、視野受限，市場接受度較低，因此價格相對實惠。
坪數大、高總價導致單價較低
例如萬華區的「興洋君冠」推出近百坪大戶型、大同區的「三豐雲承」則有 50 多坪的產品，因坪數較大，換算下來單價相對較低。
區域內房價上限受限
例如中正區的「全坤富御」位於較親民的廈門街、中山區的「松江WOW」則鄰近行天宮，雖然地處精華區，但當地房價發展有限，建案開價相對保守。
建商品牌策略
有些建商為了加快銷售速度，即使建案位於黃金地段，仍選擇以較低價格吸引買家。例如「青田玉」與「詠綸朔望」，分別位於大安森林公園與市府站生活圈，理論上應該突破 150 萬元/坪，但建商策略較為保守，提供買家更有吸引力的價格。
高價區買氣降溫，台北房價進入觀望期
回顧 2024 年下半年，台北房市明顯進入冷卻期。即便如此，仍有部分建案選擇強勢公開，例如：
松山區「京釀」——位於捷運南京三民站周邊
南港區「東方大境」——水岸景觀宅
內湖區「力麒寰山」——鄰近麗山高中
然而，市場買氣未如預期回升，這些建案的價格不再持續上漲，反映出即使是熱門區域，房價仍受到一定壓力。
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台北市三大區域出現「誠意價」，買家可關注
儘管台北市的房價仍具有「首都效益」，但建商已經意識到市場買氣轉弱，開始採取「溫和開價」策略，以吸引觀望中的買家。目前，有幾個區域的新案價格相對親民：
大同區——寧夏夜市周邊
內湖區——四期重劃區
萬華區——西門區塊
2025 年房市趨勢觀察
目前房市雖然進入調整期，但台北市的高房價仍然難以出現明顯回落，特別是精華區物件依然維持一定價格。然而，隨著部分區域出現「溫和開價」的趨勢，2025 年的房市可能不再出現大幅飆漲，而是進入價格調整的理性階段。
對於有購屋需求的買家來說，現在是關注市場的好時機，特別是單價較低的新案，可能會是較為合理的選擇。未來幾個月的價格走勢，將成為決定是否進場的關鍵因素。
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