賣方軟了房市回穩？11月房仲交易量回升4% 專家：整體向買方市場傾斜

記者李育道／台北報導

▲國內5大房仲業者11月交易量皆年減超過30％；但若與今年10月相比，除了住商不動產為月減，其餘皆成長，市場有回溫趨勢。（圖／資料照）

銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，加上央行919祭出第七波信用管制，國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，11月交易量皆年減超過30％；但若與今年10月相比，除了住商不動產為月減，其餘皆成長，市場有回溫趨勢。

統計房仲業者旗下門市11月交易量，中信房屋月增5.8%、永慶集團月增4%、台灣房屋月增9.9%、住商機構則減少1.2%，與去年同期相較，中信房屋減少31.4%、永慶集團減30%、台灣房屋減26.8%、住商機構減32.6%，衰退幅度普遍在26～33％，不過持續衰退的交易量在11月有回穩跡象。

中信房屋總經理張世宗指出，現階段市場主要受到兩類買方的撐盤，一類是有剛性需求的自住客群，另一類則是手握充裕現金的高資產客群，在這兩類客群的坐鎮下，市場依然能夠維持相對有撐的狀態。屋主方面，儘管大多數屋主對價格仍有堅持，但在賣壓較大的蛋白區和蛋殼區，或是面臨資金回籠壓力的屋主，其心態已經逐漸放軟，議價空間也變得更加有彈性，整體市場的走向，正逐步向買方市場傾斜。

▲中信房屋11月交易量月增5.8%，張世宗認為，整體市場的走向，正逐步向買方市場傾斜。（圖／中信房屋）

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，未來房市變數仍多，包括房市政策的持續性、全球政經局勢變化、國內經濟表現以及市場信心等。短期內，房貸緊縮的現象難緩解，加上民眾對於房價上漲預期已改變，若賣方把握市場氣氛，適度讓利將進一步支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令九月上路，資金的排擠效應，使高槓桿族和置產族買方縮手，市場活絡的族群剩下「必須買又貸得到」首購族，和「不用貸又買得起」現金族；另外一方面，賣方體認時勢，售屋條件放軟，包括配合較長的交屋期，或是微幅讓價，力求年底換現金，因此雖然賞屋人氣減，但交易精準度高，反而買氣回穩。

▲表現最穩定仍是總價1,000～1,500萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，交易較不受影響。（圖／資料照）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，表現最穩定仍是總價1,000～1,500萬元市場，這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象，交易較不受影響，整體市場維持自用當道結構不變，雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除，不過政策剛出爐的初期最恐慌，未來房貸市場還是會找到新秩序，市場似乎慢慢在消化利空，今年房市第四季應會呈現旺季不旺，未來要觀察供給端的數量是否增加。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期市場不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，第四季理監事會後是否有新的作為，若央行有新的作為，恐怕市場也難以承受。

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