Yahoo奇摩新聞 金龍風暴發威了！預售屋「解約潮」湧現 逾3成買貴反悔
金龍風暴發威了！根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多，其中更有24件是在央行第三季理監事會議祭出打炒房措施後才出現，突顯出買家因買貴而反悔的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，逾3成的預售屋解約案件發生在第七波信用管制後的1個月內，政策的干擾效應不容小覷。
進一步觀察，今年解約的預售物件，從簽約到解約平均約77天，大約兩個半月的時間。張旭嵐分析，買家可能是在看到實價揭露後，發現自己的買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀而選擇解約。他提到，預售屋契約的違約條款通常約定，除非發生不可歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動解約，最高需賠付15%的違約金。然而，台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達三成，在買貴的損失高於違約金的情況下，消費者更堅定解約的念頭。
值得注意的是，在9月20日央行打炒房措施後，台中解約案件的平均總價達2,616.3萬元，比整體預售屋交易的1,984.3萬元，多出632萬元之多，價差幅度高達三成，顯示中高總價物件的解約量大增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，主要集中在三類型交易，首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃而暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白區高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓該區域高價宅的買家選擇解約淡出。
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