陸異想天開 拚經濟靠銀髮族 債務步步高升 生育率每下愈況

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【蘇彬貴╱先探2344期】

累計今年前六個禮拜，全中國三○個最大城市的住宅房屋銷售量，較去年同期還是萎縮了近十六％的兩位數字。

根據國家統計局統計，全中國住宅房市銷售的總金額，經歷過去長達逾二十年的幾乎持續上升，並於二一年攀升至前所未見的最高峰之後(二○二○、二一年兩年的總金額，皆首度突破了十五兆人民幣的關卡)，就反轉出現快速滑落的窘境；至去年為止，已經連續業萎縮了三年。而如今看起來，顯然情況仍難回穩。

受此衝擊，創立於一九八四年五月(成立至今尚不到四一年)、總部位於深圳，以及身為中國乃至全球規模最大的地產發展商之一的萬科企業(China Vanke Co.; 02202.HK)，營運終於不支倒地：今年一月二十七日，該公司宣稱去年由盈轉虧，累計金額達四五○億人民幣(約二○○○億台幣)。

房市重要指標

萬科企業二二年營業收入曾以五○三八億人民幣，創下有史以來的最高紀錄。不過，之後就一路往下滑落了；預估到了二六會計年度，將僅剩下二六六三億人民幣左右；亦即僅為史上最高峰不到五三％的比重而已。

其它同業好大喜功，過去在房市泡沫化的時候，趁機拚命地貸款擴大營運版圖大撈一筆，但萬科企業經營的作風向來較為保守。也正因為營運最為穩健，長期以來，該公司就被分析師被視為房市的重要指標；然而，繼二四會計年度每股虧損二．○六人民幣之後，未來兩個會計年度，萬科企業都還會持續虧損。