101搶進 台中頂級房市新紀元

台中七期發展再迎重大利多！北台灣知名商場台北101正式宣布與國泰人壽簽署合作協議，攜手打造全新地標「置地廣場 台中」，計畫於2030年開幕，將成為區域內最高端的商業核心之一。此案涵蓋高端百貨、豪宅、商辦與飯店，並吸引多家國際精品品牌進駐，預計將進一步提升七期的國際級城市地位。

「置地廣場 台中」坐落於捷運市政府站旁，總開發面積約4.7萬坪，其中3.5萬坪為商業空間，涵蓋地上34層、地下7層，台北101營運範圍橫跨B1至7樓，租賃面積達1.7萬坪，預估可創造上千個就業機會，投入資金上百億。台北101董事長賈永婕表示，將把101的成功模式複製到台中，結合國際視野與在地文化，打造創新零售與生活體驗場域。

強強聯手 商機大幅提升

對台北101與國泰人壽強強聯手，仲量聯行董事總經理侯文信表示，台北101的品牌表徵，毫無疑問有助台中七期區域發展。特別在於零售服務方面。他表示，台中過去主要大型百貨就是新光三越、大遠百，如今加入國際型品牌的生力軍，無疑是提升了區域整體零售級別。

至於辦公市場，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，過去七期即使擁有如大遠百、新光三越等知名百貨，也有高端商辦落地，但總體商業價值尚未完全發酵，如今台北101與國泰人壽攜手，打造「置地廣場 台中」，未來不僅人流、商機都可望大幅提升。有利推升七期商辦租金行情。

新利多為商辦市場添柴火，豐邑集團位於市政路與河南路口的開發案，預計興建2棟45層住宅，總銷約400億元。同時，豐邑也在市政、惠中路口規畫樓高53層、總面積6萬坪的商辦與百貨商場，投資總額超過550億元，連同惠國段180地號商辦案，豐邑在七期的三大開發案總銷已突破千億元。

高端飯店 平均房價破萬

其實近年來，七期飯店市場亦不斷升級，台中商銀總部「台中之鑽」將引進JW Marriot品牌，成為中台灣最高端酒店之一，平均房價突破萬元。此外，長榮酒店新品牌「采寓 Halo House」已於3月試營運，凱悅酒店旗下Andaz也計畫進駐，為七期高端酒店市場再添競爭力。七期頂級住宅市場持續升溫。由業界公認的豪宅鼻祖寶璽建設攜手全球前三大建築事務所Nikken Sekkei聯手打造的「寶璽天讚」，將是Nikken於台灣首座超高層住宅作品，Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋，更操刀設計擁有世界最長懸臂梁的杜拜最新地標One Za’abeel等，該案基地廣逾1200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規畫坪數100至130坪，總銷140億元，遠超市場的開發強度及規模，展現出寶璽機構對於拓展台中國際視野及建築美學的決心。

另外「聯聚理安大廈」攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「宝格」、「丽格」後，再次於台中推出新作，該案基地840坪，規畫110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪142.8萬。

豪宅聚落 龍頭地位穩固

中坪數市場來說，「寶輝101 Theater South」，請來美國Johnson Fain建築師事務所操刀設計，打造50坪、70坪標配產品，目前實登已揭露116筆成交，均價來到每坪87.94萬元，社區最高單價則為99.56萬，位於市政北七路上的「遠雄琉蘊」則已有218筆交易，最高單價95.75萬。

另外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規畫，延續麗晨一貫的品牌理念「探索家的可能性」，納入良好的採光與通風及不少獨特的生活設計，吸引年輕世代和企業二代目光，目前最高單價為77.8萬元，「麗晨府會園道案」預計2025年推出，將成為府會園道最後一棟住宅案。鄰近的「惠宇大疆」則正調整產品，積極規畫中，預計今年可望進場。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，七期憑藉完整交通網絡、高端商場、商辦與豪宅聚落，已形成強勁的富豪磁吸效應。隨著「置地廣場 台中」進駐，七期的商業與住宅價值將進一步推升，而「寶璽天讚」等豪宅案的推出，也將穩固七期作為中台灣高端市場的龍頭地位，未來發展值得關注。