AI＋ESG成主軸 帶動商辦置產潮
人工智慧技術快速發展，「AI應用」與「淨零排炭」已成為企業永續經營的必修課題，這股轉型大浪也影響了商用不動產的市場。
據信義全球資產公司觀察，企業為整合集團資源、提升跨部門營運效能，近來對辦公大樓需求大幅升溫，且購置趨勢明顯朝向「買新不買舊」。企業追求智慧化、綠能化的辦公環境，以滿足ESG永續發展目標，更希望藉此吸引優秀人才，強化產業競爭力。
商用不動產與金融市場有著緊密的關聯性，當經濟穩健成長、市場資金豐沛，企業擴張需求增加，辦公室買賣、租賃動能也會隨之熱絡，帶動交易量上揚，因此辦公室交易動態也成為經濟觀察的重要參考指標。回顧近十年辦公交易走勢，伴隨全球政經環境、產業變遷等因素的影響，共推升了兩次辦公室交易熱潮。
首先是2018年的中美貿易戰，全球供應鏈重組，激發台商回流投資潮，據信義全球資產公司統計，台商鮭魚返鄉驅動龐大的辦公室交易需求，在中美貿易戰爆發後的五年間，上市櫃法人購置辦公室產品交易量平均每年賣破500億元，不少開發商也嗅到辦公大樓商機，跨足開發商用不動產。
去年，辦公市場第二波交易潮湧現，人工智慧崛起，AI技術崛起加速產業轉型，重塑市場格局。企業營運者臨兩大轉型挑戰──「AI科技應用」、「淨零排炭」，在這股轉型大浪中，企業需制定符合產業需求的ESG永續策略，並透過AI技術優化營運流程，藉由自動化、智能化管理，提升綠色生產力及永續競爭力。
「AI+ESG」成為近年企業發展主軸，商辦市場也迎來新一輪的升級與重整，企業對辦公室據點的決策標準，不再只局限於地段與價格，而是更重視建築的永續性，包括使用永續建材、獲得相關綠色認證、具備智慧節能設備或可使用再生能源等，企業購置辦公室「買新不買舊」趨勢明顯，這波交易動能更延續到預售市場。
隨著企業對新辦公大樓的需求攀升，台北辦公市場也由市中心向外擴張。2025年剛開始市場即出現大型交易，位在新店的「全球新創科技中心」辦公室預售案，由祥碩科技、穩得實業分別以19億元、12.69億元取得部分樓層，顯見企業主對屋齡新辦公室自用需求殷切，未來包括北士科、南港、新莊副都心等區域，都有望成為辦公交易新熱區，新商辦聚落逐步成形，不僅活絡區域發展，也為大台北都市格局帶來嶄新變化。
