三大融資租賃公司 成房貸破口

有「薯條三兄弟」之稱的三大融資租賃公司，昨在立法院財委會遭立委質疑成炒房破口，透過高利融資中小型建商，轉手套利竟達10％以上。財政部長莊翠雲表示，上周已經請公股行庫加強查核，首先要加強貸前審核，最重要的是要做好貸後管理，包括確實查核資金流、是否符合原申貸目的，有無透過其他管道流向不動產。

近來市場盛傳銀行貸款給融資租賃公司資金，融資租賃公司再轉貸給建商大舉套利。立委郭國文表示，光是被外界稱為薯條三兄弟的中租、裕隆、和潤等台灣前三大融資租賃公司，從銀行融資的錢即約達2000億元。租賃公司底下成立投資公司，轉貸給建商，利息成本約2％，但貸給建商高達12到14％，中間套利就有10個百分點。

立委王世堅表示，銀行房貸受限於《銀行法》72之2，不動產不可超過存款與金融債的3成，但是貸款給薯條三兄弟等於開了一個巧門，成為《銀行法》72之2很大的破口。相關官員解釋，銀行貸款給租賃公司算是產業貸款，不計入《銀行法》72之2，如果融資公司將這筆錢轉貸給建商，等於這筆錢流入不動產，確實會成為破口。

莊翠雲回應，至9月底，8大公股銀行貸給融資租賃業整體金額達1100億元，其中前三大融資租賃公司則有617億元。融資公司將錢借給不動產或透過成立投資公司轉貸給不動產業者，金管會正在處理。

官員解釋，融資公司向銀行貸款的資金用途多是「營運資金」，如轉貸給建商或流向不動產就屬「資金用途」，公股銀行便可重新調整貸款條件，或者依據契約啟動加速條款，可快速收回貸款。

中租控股表示，中租控股致力支持中小企業發展，服務多元化產業，不動產相關的融資占比約台灣總資產比重4至6％，且根據第3季財報，台幣借款主要利率為2％左右；不動產相關業務利率區間為3.5至9％。中租控股強調，依循金融機構貸放條件與貸後資產比重管理、資金運用流向等，以符合申貸用途，並比照遵循央行規定。