以房養老爆發！核貸額飆破509億 為何仍有長輩不買單？
金管會統計，去年12月底，國銀行承作「以房養老」的累計核貸額度達到509億元，單季成長21億元，創下歷史新高。近四年來，核貸總額度的年成長率維持在14%到18%之間。然而，雖然公股銀行如台銀、兆豐銀積極推動，民營銀行的表現卻不如預期，顯示市場接受度有限，因為多數長輩仍偏好將房產原封不動留給子孫，或依靠租金收入維生。
73歲的郭先生，退休生活，就是泡茶聊天，種種花花草草。
退休族郭先生：「我現在住的房子是我老爸的，老爸留下來的，反正就是也不用租金嘛，就是賺多少吃多少。」
日常生活都能自理，開銷支出也都不用擔心。
退休族郭先生：「很多人勸我說趕快把它賣掉，賣掉去郊區買個有土地的，種種菜種種花草，剩下現金可以遊山玩水，我現在是在遊山玩水哈哈哈，(不一定要賣掉)，不一定要賣掉。」
家裡的房子，未來就是留給子孫，沒有打算賣掉或是以房養老。
退休族賴小姐：「我很多朋友都是以買套房，就是年輕的時候就買了，一個人大概買了三間或五間，一個月就是靠這些租金。」
65歲的賴小姐，也有同樣的想法，房產就是要留給下一代，自己則是夠用就好。
新營里里長莊柏辰：「也有的長輩他是去做其它的投資規劃，像我自己的親戚他也是以房養老，他的房子拿來賣掉，賣掉之後多餘的錢去拿來做這個，住安養中心這樣的規劃。」
里長說的，是賣房養老，不少選擇賣房養老的長輩，大部分過著獨居生活，自籌賣屋金當養老金。另一種方案則是以房養老，也就是向銀行申請「逆向抵押貸款」，銀行依照房屋鑑價與貸款期限，扣除利息後，提撥一次或按月提供費用給屋主，屋主仍保有住在房屋內的權利，可在老家安度晚年。
律師蘇家宏：「這個以房養老的重點是，你房子不要先給孩子，你要留著房子你才有辦法照顧你自己，所以重點是你現在財富的傳承，因為只有房子是很可靠的，你不要擔心說你就是這棟房子，捨不得拿去貸款，因為這個房子如果去貸款，就算是每個月拿個兩三萬塊好了，看起來好像很少，可是對一個心情來說它是一個活水。」
金管會統計至2024年12月底，國銀承作「以房養老」累計核貸額度，暴衝到509億元，季增21億元，改寫同期新高。近四年總核貸額度成長率分別是16.3%、17.76%、17.46%及14.64%。主要是公股銀行的臺灣銀行及兆豐銀行配合政策積極推動，然而，民營銀行大多全軍覆沒，主要關鍵是以房養老有長壽、利率和不動產跌價等三大風險。
新營里里長莊柏辰：「其實目前來說真的比較少會聽到說，去跟銀行合作用這樣的方式，因為第一個它的誘因是不是足夠，我覺得這個是政府要考慮的部分，它真的吸引到長輩願意投入這樣的時間，然後去做這樣子的規劃嗎，那第二個部分是宣導夠不夠，因為就我身邊來說也很少聽到，有這樣子以房養老的規劃跟安排，那怎麼去鼓勵民眾使用這樣子的政策，那也是我覺得是政府跟銀行方面，需要多多去規劃。」
律師蘇家宏：「以前的這種六年級生，他就會想說父母親就是我們應該撫養的，所以我們可以要照顧父母親，我們要付父母親生活費撫養費，可是現在加上我們不但是，孩子們工作的狀況有限，所以以前我們會有能力，那現在父母親要自己顧自己了，所以當自己顧自己的情況下，他沒有活水他已經屆齡了退休，今天長輩們他雖然有房子，可是他沒有辦法供給他活水這個情形。」
以房養老的市場接受度有待觀察，若要拿房子向銀行貸款，要注意利率變動，以及通膨後，撥款金額是否能負擔當時生活所需，仔細評估風險，才能得到最佳保障。
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