信用管制、申貸排隊未消化 北台預售屋均成交剩每週1組

房仲業者說道，「您怕您的貸款不會過是不是？沒關係我覺得都可以來看看，也許屋主這邊都還可以再談。」

狂call客戶，想預約帶看房，但客戶看房意願不高，只能拚命上網為客戶搜尋適合的買房物件，期盼衝高買房交易量。自從央行推出第7波信用管制措施後，也讓房市吹起冷風。

房仲業者陳泰源表示，「過去2、3天都會有帶看客人看房子的機會，但是現在1週有1通電話其實就要偷笑了。可能半個月你有帶看1組，搞不好現在可能都沒有。」

財政部公布，10月新青安房貸統計，受理金額是台幣367.34億元，受理戶數只有4599戶，不僅月減18.81%，還創下新青安上路以來次低水準。

有民眾坦言，因為看不到房價走跌，加上申請房貸可能得排隊，買房計畫只能先喊卡。

暫緩購屋民眾表示，「錢就已經不夠了，不夠買了想要去借嘛，可是借又借不到，或是借又要等很久之類的，那根本就不用玩，根本就沒有得買房。」

有不動產資訊研究中心調查發現，北台灣10月預售屋市場，1週平均來客組數，從2024年上半年的30到40組，降到每週16.8組，平均成交組數也從4到5組降到只剩1組。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「買方大致上都在期待所謂的降價，但是在建商這塊，事實上仍然會去認為現階段他們大致都是以低首付來去做應對，但是在降價上面還沒有明確方向，因此現階段可能在買賣雙方上面就有所謂的僵持特性，而導致於說我們這一次看到買氣明顯衰退。」

專家指出，明（2025）年1月美國準總統川普（Donald Trump）上任後，可能會影響全球總體經濟變化，加上各銀行還在消化貸款案件，未來台灣房市走向，可能得等到明年下半年才會比較明朗。