信用管制、申貸排隊未消化北台預售屋均成交剩每週1組

公視新聞網

2024年11月21日上午3:53

房仲業者說道，「您怕您的貸款不會過是不是？沒關係我覺得都可以來看看，也許屋主這邊都還可以再談。」

狂call客戶，想預約帶看房，但客戶看房意願不高，只能拚命上網為客戶搜尋適合的買房物件，期盼衝高買房交易量。自從央行推出第7波信用管制措施後，也讓房市吹起冷風。

房仲業者陳泰源表示，「過去2、3天都會有帶看客人看房子的機會，但是現在1週有1通電話其實就要偷笑了。可能半個月你有帶看1組，搞不好現在可能都沒有。」

財政部公布，10月新青安房貸統計，受理金額是台幣367.34億元，受理戶數只有4599戶，不僅月減18.81%，還創下新青安上路以來次低水準。

有民眾坦言，因為看不到房價走跌，加上申請房貸可能得排隊，買房計畫只能先喊卡。

暫緩購屋民眾表示，「錢就已經不夠了，不夠買了想要去借嘛，可是借又借不到，或是借又要等很久之類的，那根本就不用玩，根本就沒有得買房。」

有不動產資訊研究中心調查發現，北台灣10月預售屋市場，1週平均來客組數，從2024年上半年的30到40組，降到每週16.8組，平均成交組數也從4到5組降到只剩1組。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「買方大致上都在期待所謂的降價，但是在建商這塊，事實上仍然會去認為現階段他們大致都是以低首付來去做應對，但是在降價上面還沒有明確方向，因此現階段可能在買賣雙方上面就有所謂的僵持特性，而導致於說我們這一次看到買氣明顯衰退。」

專家指出，明（2025）年1月美國準總統川普（Donald Trump）上任後，可能會影響全球總體經濟變化，加上各銀行還在消化貸款案件，未來台灣房市走向，可能得等到明年下半年才會比較明朗。

財訊快報·
房地美數據顯示，美30年期抵押貸款利率升至6.84%，攀4個月新高
【財訊快報／陳孟朔】房屋抵押貸款擔保公司房地美(FreddieMac)週四公布最新數據顯示，美國上週30年期抵押貸款利率升至6.84%，創下4個月新高，前一週為6.78%。抵押貸款利率升跌主要是受到美國10年期公債殖利率變動所影響，上週10年期殖利率升至近4.4%。Realtor.com分析員Hannah Jones表示，抵押貸款利率自10月下旬翻升至6%以上，打擊房市潛在買家的入市意願。
自由時報地產天下·
首度開罰！建案稱「預留銀行貸款額度」遭重罰40萬
限貸令讓不少購屋族卻步，也讓近期銷售市場停滯，觀望氛圍濃厚，卻有建商以「預留銀行貸款額度」為訴求銷售建案，因與事實不符，日前遭公平會開罰，這也是公平會首度針對建商宣稱銀行貸款額度及信託保證廣告不實進行裁罰案例。
TVBS新聞網·
遊蕩內湖豪宅區　男掌摑、恐嚇路人還嗆警
台北市內湖一處高級住宅區，日前深夜11點多，有男子不僅在路邊大小聲，甚至還掌摑一名正要回家的路人，兩人根本不認識，對方嚇得報警，結果警方到場後，他情緒激動不配合，飆罵員警不雅字眼，立刻被壓制逮捕！
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太報·
國人投資日本房市大增日本信義：今年總銷逾141億元、創歷史新紀錄
近年來，國人投資日本不動產十分熱絡，信義房屋不動產株式會社社長王茂桑今（11/21）日表示，受到地緣政治影響，高資產客戶有避險和資產配置需求，加上日圓匯率持續低檔，且維持低利率政策，根據內部統計，2至3房以上產品，金額4000至7000萬日圓的物件為主流，而1億日圓以上物件的成交估比大幅增加，預期今年全年的總銷金額超過670億日圓（約新台幣141.5億多元），業績將創下新高紀錄。
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太報·
保守看未來半年房市合庫：買方期待價格修正
央行祭出信用管制打炒房出現效果，合庫金今天在法說會上表示，由於資金成本提高、政府表態打炒房、買方期待價格修正等3因素影響，不論成屋或預售屋市場交易都呈現萎縮，市場觀望氣氛濃厚，對未來6個月房市景氣持保守看法。
今日新聞NOWnews·
疫情後航空業復甦　帶動南崁成交單價創新高
[NOWnews今日新聞]近期隨著央行第七波信用管制措施實施後，突如其來的「金龍」風暴，讓不少原有購屋意願的買家暫緩腳步，整體市場氛圍進入觀望期。然而，桃園蘆竹區房市卻靠這一族群逆勢上揚，9月實價登錄...
時報資訊·
《傳產》今年北市這社區最熱銷平均每月成交逾6戶
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，但區域內屋齡普遍偏高，往往容易給人老舊的印象。而「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1,736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。陳金萍指出，「宏普西寓」社區屋齡約12年，位於北萬華的西門生活圈，西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地，近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集，「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬，平
中時財經即時·
合庫保守看待未來6個月房市首購占79％受影響有限
合庫今日舉行法說，合庫表示，從房市交易買賣、預售屋交易、資金成本提高，以及央行第7波信用管制措施，買方貸款修正心態不變，預售屋也有萎縮的情況，觀望氣氛濃厚，保守看待未來6個月房市景氣。
中央社財經·
合庫：買方期待價格修正等3因素保守看未來半年房市
（中央社記者張璦台北2024年11月21日電）央行9月出重拳打炒房，合庫金(5880)今天在法說會上表示，相關措施主要影響投資客與非首購族群，對合庫業務影響有限，因為今年前9月新青安等首購占合庫新撥貸比重約79%；在資金成本提高、政府打炒房、買方期待價格修正3因素下，對未來6個月房市景氣持保守看法。合庫金控今天舉行線上法說會，金控總經理蘇佐政主持。合庫金113年前3季合併稅後淨利為新台幣162.25億元，較112年同期增加8.24%，每股稅後淨利1.04元。合庫金表示，集團獲利主體仍來自核心子公司合庫銀行，前3季稅後淨利為155.55億元，較112年同期成長逾1成，全行總放款餘額及總存款餘額分別較112年同期成長9.19%及7.16%，逾放比率0.17%，備抵呆帳覆蓋率678.06%，資產品質穩健。針對股利發放政策，合庫金說明，為持續擴充規模、增加獲利能力，在兼顧相關法規下，就可供分配盈餘提撥30%至100%分派股東股利，其中現金股利不低於股東股利的10%，其餘為股票股利。會中法人、媒體關切房貸議題，合庫金表示，合庫銀截至10月底房貸餘額約7600億元，較去年同期成長18%，全年成長率
中時財經即時·
金龍海嘯發威新青安10月急凍
財政部21日發布10月新青安統計，申請及撥款件數、金額同步急凍。其中受理戶數和金額自9月的5664戶、465.56億元減至4599戶、367.34億元；撥貸戶數和金額則自9月的6100戶、495.9億元降至4682戶、370.47億元。分析主要原因即中央銀行第七波選擇性信用管制重創房市信心，民眾買房轉觀望，這波房市金龍海嘯才剛開始。
三立新聞網 setn.com·
北台灣各區「日夜間活動人數」曝光！板橋差最大　晚上多10萬人
從民眾電信資料可以看出人口日夜間數量的變化，根據電信資料顯示，平日日間活動人數最多的是板橋區的46.4萬人，不過夜間停留人數卻達57.2萬人，顯示板橋有更多人是工作在台北，但晚上回到板橋居住，相較下桃園的中壢區的跨區通勤就少了許多，日夜間人數僅差距1.3萬人，反映中壢工作機會多，但因房價親民可以在中壢就近居住，反觀北市的大安區、中山區與中正區，白天活動比夜間停留人數就多了將近40萬人，反映出工作在
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工商時報·
新青安房貸 10月雪崩式下跌
新青安貸款成金龍海嘯第一排重災區。財政部21日發布10月新青安辦理情況，其中受理戶數和金額都連五月下滑，相較5月時的高點，減幅更高達45％近對半砍，呈「雪崩式下跌」，且摒除農曆春節因素，10月申貸戶數創開辦以來新低。
設計家·
二次合作讓當代藝術走進複層住宅！57 坪挑高樓中樓訂製旋轉樓梯，美術展館型態佈局讓日常充滿藝術氣息
新婚夫妻十幾年前委託好厝元創設計第一個家，因孩子長大、自己也更有能力，挑選了一間 57 坪挑高的樓中樓，再度委託設計師打造新居！設計師利用樓中樓的結構優勢，融入優雅的弧度元素與現代工法，創造出富有藝術氛圍的空間。由於屋主本身收藏豐富藝術品，因此跳脫傳統居家設計的概念，與設計師共創一個藝術的生活空間。透過現代美術館的概念注重流動的動線規劃，將原樓梯移至客廳，使樓下房間擴大，並優化樓中樓的垂直動線，使公私空間更為流暢，呈現自然的場域連結，陪伴屋主打造多年來的夢想之家。
中時財經即時·
拼多多第三季營收遜預期美股盤前大跌15％
大陸電商平台巨頭拼多多21日晚間公布最新財報，2024年第三季盈利人民幣（下同）249.81億元，年增60.78％；經調整每股美國存託股（ADS）盈利18.59元，市場預期20.19元。期內，總營收為993.54億元，年增44.33％，遜於市場預期的1,028.3億元。
工商時報·
不再只靠高股息新債券ETF票息率6.2％
高股息ETF陸續吹起降息風，影響投資人信心，觀察6月以來高股息ETF受益人數逐月降低，而美國十年期公債近期再度來到近5％的高點，投資級債殖利率更來到6％附近，進而吸引市場資金轉進，投資人擁抱債券ETF。
Yahoo特別企劃·
兩年翻倍薪資只等你！生洋集團育才計畫啟動
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時報資訊·
《傳產》開發商觀望心態濃台中抵費地標脫率不及3成
【時報-台北電】台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機捷特區、太平新光區段、13期及14期等熱門新興重劃區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1％，整體溢價率6％，為市府進帳95.3億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，表現仍顯清淡。不願具名的開發商表示，受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，開發商觀望心態相當濃厚。本次標售的單價王與溢價王，皆為14期重劃區的「環中段74地號」商五土地奪得，面積僅191坪，得標每坪單價高達125.9萬元，改寫環中段單價新高，且得標者出價2.4億元，比第二高價多出5,000多萬元，溢價率高達36％！據悉，得標者是北市法人天利公司，經營項目是印刷、文具買賣。至於本次標售的「總價王」，則為北屯機捷特區「碧柳段220-1地號」的特定商業區土地，
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【頭家的第一份工】颱風天死守現場還成交　她22歲就成房仲黑馬
人稱琥珀女王的劉香秀，只賣有國際琥珀協會認證的頂級原礦海珀，經營品牌20多年，去年營收破6億，其中光靠每月一次與風水名師湯鎮瑋的直播，便可創造破千萬營業額。電視購物起家的她，可說是銷售奇才，但成功絕非偶然。劉香秀21歲就出社會，她的第一份工作是房仲業，憑著拚命三郎的勤奮及討喜性格，很快便擺脫菜鳥期，隔年就拿到200萬業績獎金。
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黑宅「田野漫遊者」　時尚旅宿的設計美學
黑宅以「田野漫遊者」的獨特定位將時尚與田園融為一體，這座建築已經成為地標，長期佇立在宜蘭頭城，不僅是旅宿業，更是咖啡選物店，透過設計展現現代美學與自然風景的深刻聯繫，總是讓人流連忘返。
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《財政》打房打到痛點新青安貸款急縮
【時報-台北電】央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，新青安優惠貸款急縮，財政部21日公布10月貸款情形，不論是受理或者撥貸都呈現下滑，雙雙萎縮。房市冷卻，但公股銀行資金仍相當吃緊，行庫主管表示，申請房貸者目前還在消化當中，新申請戶等待時間估計還要2到3個月。財政部統計，新青安10月受理4599戶，月減約19％、金額367.34億元，月減約21％。撥貸下滑同樣明顯，剩4682戶，月減23％、金額370.47億元，減幅也超過25％。8大公股銀受理案件數，以土銀1369件居冠，其他多呈趨緩，兆豐甚至只有157件，受理案件數最少。行庫主管表示，隨著《銀行法》72之2，不動產貸款金額不可超過存款與金融債3成的限制，加上調整房貸集中度，央行第7波信用管制等，投資客明顯消退，利用新青安5年寬限期未來要出售、套利的貸款者縮手，促使申請案件降溫。另一公股銀主管表示，新青安從2023年8月上路，預計2026年7月底落日，目前住宅基金補貼1.5碼、公股銀行以自有資金補貼半碼，共計2碼（0.5％）。新青安實施已超過1年，距離落日大約1年半，愈到中後期，補貼的邊際效益遞減，熱度漸冷卻。房市

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