全台前三季住宅使照量創19年新高!使照量年增逾2成、首破10萬戶
內政部統計月報資料顯示,今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出,受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,統計前三季全台住宅使照量達10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創近19年來最高,推估全年恐將突破13萬戶,將迎來史上最大交屋潮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年使照量的大增,對比2019年以後,每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期,統計今年前三季全台住宅使照量達10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創近19年來最高,首度突破10萬戶大關。
陳金萍補充,進一步觀察歷年前三季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,今年前三季使照量已達10萬戶,推估全年恐將突破13萬戶,龐大交屋潮將湧現。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。
若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前三季使照量均逾萬戶。陳金萍表示,觀察前三季住宅使照量以台中市的1萬8567戶最多,其次是桃園市的1萬6711戶,而新北市則以1萬4599戶名列第三,若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,相當驚人。
陳金萍指出,從使照量來觀察,有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域,而台北市則因大面積素地稀缺,而2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。
不過,陳金萍示警,在房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,大量的交屋潮湧現,但貸款成數不如預期的狀況,將出現資金缺口,購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋。因此,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
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