兩因素助攻！35歲以下族群成房市主力 去年申貸件數創九年新高

新青安持續助功，讓年輕人買房敢衝，房仲業者彙整聯徵中心資料，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件，占申貸總件數34%，創下近九年新高，若與五年前相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅5萬2135件，申貸件數大增47.7%，顯見年輕世代購屋意願提升。專家指出，當前的貸款環境對首購族較友善，加上新青安房貸到2026年7月底為止，未來年輕首購族仍是房市消費的主力族群。

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，去年全台的申貸總件數為22萬6594件，而35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件、占比34%，創下2016年以來的新高，與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數有5萬2135件，在五年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大增47.7%。

莊思敏指出，近年來全台房價持續飆升，許多購屋民眾擔憂「現在不買、未來只會更貴」，而加快購屋腳步，特別是在新青安房貸上路後，吸引許多年輕首購族將置產計劃提前，另在少子化的環境下，不少長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升，儘管銀行收緊放貸條件，但首購族影響程度相對較小，觀察市場現況，年輕首購族的購屋比例顯著增加。

莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度將持續升溫，一是年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡；二是低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。

莊思敏提醒，年輕人具有置產理財意識是好事，進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃，建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費，新青安房貸最高可享5年寬限期，一旦寬限期結束後，每月房貸支出勢必大幅增加，購屋者要提前做好財務準備，加上近期房市有感降溫，民眾應避免追價，選擇最適合自身需求和預算的產品。

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