北屯預售突圍 品牌個案創高
近期實價登錄揭示，台中北屯區預售市場雖在整體景氣轉淡下呈現買氣保守氛圍，但部分品牌建商推出的指標個案，憑藉規畫優勢與區域利多，仍交出亮眼成績單。尤其十四期重劃區以外，北屯多個區域同樣有實價創高紀錄，顯示市場冷暖分歧，但具備品牌價值與產品優勢的個案，仍獲剛性自住客群青睞。
根據實價登錄資料，北屯區多個預售案屢見高價交易。位於仁平段的「惠宇MY PARK」揭露68筆成交，均價達每坪73.5萬元，最高成交單價更達76.1萬元，總價上看4359萬元；而美和段「龍寶有愛臻邸」則揭露29筆交易，均價達77萬元，最高單價達80.2萬元；同區段的「華固豐滙」揭露44筆交易，均價76萬元，最高單價更突破81.2萬元，刷新北屯區預售市場紀錄。
另外像單元12「雙橡園2045」已揭露120筆，均價68.9萬最高單價75.6萬，最高總價5260萬，表現最為亮眼。
機捷特區「漢宇雲衍」揭露49筆均價約6字頭，最高單價66.0萬，最高成交總價站上3690萬；「鉅虹R&G」揭露66筆均價同樣站上6字頭 最高單價68.4萬。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，雖然目前整體房市景氣轉淡，市場觀望氣氛濃厚，但仍有部分具品牌力與優質規畫的個案獲得市場青睞，尤其是有剛性自住需求的買方，對品牌建商的信賴度高，並重視產品設計與生活機能。他進一步指出，近期市場推案並未一味追求小坪數、低總價搶市，反而開始回歸主流市場需求，規畫朝向中坪數、兼顧實用與生活品質的產品型態，這也讓部分建商品牌更容易突圍。
整體而言，北屯預售市場在景氣放緩下，呈現「品牌強者恆強」的兩極化現象。後市雖須審慎觀察買氣變化，但有品牌、規畫優勢及具備自住剛性需求的產品，仍有機會穩步走出屬於自己的市場行情。
