北市總價不到2千萬！ 只剩這兩大精華區！

財經中心／綜合報導

30至50歲的青壯年通常處於事業衝刺的人生階段，同時也是購屋的主力年齡。永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊，彙整台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，最熱門的行政區是內湖區，平均每天成交4戶；若觀察銀行鑑估總價，只有文山區與萬華區兩個行政區低於2,000萬元，房價最實惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市各區的青壯年購屋族群需求表現出顯著差異，尤其內湖區和中山區是熱門地區。內湖區擁有發達的科技產業，並且提供多樣的就業機會，吸引大量年輕人購房。上半年，內湖區新增744戶青壯年房貸族，是台北市之冠；中山區則是台北市蛋黃區之一，吸引青壯年族群的原因在於商業活動熱絡、交通便利和生活機能完備。該區的低總價小宅產品較多，平均鑑估值為2,127萬元，購屋負擔相對輕，因此對追求方便生活的青壯年族群尤具吸引力。上半年該區新增725戶青壯年房貸族，購屋面積平均約29.3坪，為十二行政區中面積最小的區域。

陳金萍進一步表示，台北市蛋黃區與蛋白區在購屋坪數和房價上存在明顯差異。蛋黃區因地段優勢、交通便利性及較高的地價，房價較為昂貴，購屋坪數普遍集中在30至35坪。相較之下，蛋白區的房價較為親民，青壯年族群會選擇在較低總價範圍內，並以較大的面積換取更多居住空間，購屋坪數多集中於35至40坪左右。

2024上半年台北市30至50歲青壯年購屋熱區。（圖／翻攝永慶房屋）

文山區是台北市住宅鑑估值較低的區域之一，平均鑑估值約1,951萬元，吸引不少青壯年族群選擇此區購屋。文山區以高綠覆率和宜居環境著稱，距離市中心稍遠使得房價相對親民。上半年，文山區新增593戶青壯年房貸族，位居第三；萬華區的房價最為實惠，銀行鑑估值平均約1,738萬元。該區作為台北市早期發展的地區，擁有完善的生活機能，房價相對其他區域較低。隨著政府推動西區門戶計劃和捷運萬大樹林線工程，萬華區的房市逐漸受到關注。上半年萬華區新增431戶青壯年房貸族，建物平均面積約30.6坪，熱銷程度排名第七。台北市青壯年購屋族群主要集中於蛋黃區與蛋白區之間，且青壯年族群在選擇購房地點時，會根據總價、交通便利性及居住空間做出平衡選擇。

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