北市豪宅租賃天價榜！文華苑月租55萬最貴「比上班族年薪高」

2024年房市下半年雖發展受挫，但部分豪宅表現亮眼，房仲業者統計實價登錄，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，甚至高過不少上班族的年薪。專家認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，使得租賃金額居高不下。

根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安區「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正區「揚昇君臨」17樓及信義區「信義富鼎」3樓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「文華苑」、「長虹天璽」屬於北市一線豪宅，有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。

此次進榜的豪宅社區，有以地段優勢著稱，如「勤美璞真」緊鄰台北捷運大安森林站，又面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡雖達15年，為前五名最高者，位處信義計畫區，蛋黃機能無可取代，租賃金額亦是天價。另外，賴志昶補充，若以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，每月能付出動輒數十萬元租金者，皆屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因有二，一是受央行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅是在國內做短期居留，或以租用熟悉附近機能。

徐佳馨觀察，整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在釋出有限下，租金單價持續創高也在意料之中。

更多太報報導
看2025年房市？顏炳立：已到最後火車站 不合理價格修正
【2025大預測】從飛龍在天轉杯弓蛇影 下半年「這效應」再掀房市一波回溫
新北五大預售豪宅排行出爐！專家：大坪數不吃香、小家庭成趨勢