台中西屯區豪宅交易量居冠 北市大安、中山不減反增

緊鄰忠孝復興站的這棟豪宅，旁邊還有百貨公司，位處台北市的黃金地段，平均總價大約4億。

北市中山區還有不少豪宅建案正準備興建中，不只豪宅交易似乎不受央行打炒房政策影響，一般民眾仍有感房價偏高。

民眾說：「房價一樣貴吧，屋齡不超過20年，基本上每坪至少都上百起吧。」、「房價只有往上調吧，越來越貴而已、越來越買不起。」

根據房屋交易的實價登錄資訊，今（2024）年全台豪宅交易熱區，第1名是台中市西屯，交易件數481件、年減3.2%。

不過，台北市大安區年增8.3%、中山區更年增32.7%、新竹竹北年減12.7%。房市專家表示，不是央行打炒房力道不夠，是和口袋深的換屋族有關。

房市專家何世昌認為，「台股站上2萬點再加上今年的貿易餘額持續地飆上高峰，資金氾濫的情況之下，賺到了錢把錢拿來換屋。」

目前，央行豪宅限貸門檻，北市是7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南和高雄是4千萬，豪宅貸款最多只能貸3成。民間團體認為，政府打炒房太晚，目前只能從改善居住問題來著手。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「民眾就算買不起，我也讓他住得好，我覺得這才是政府現在真正要去解決的問題，那一方面當然是說我們蓋社會住宅。」

何世昌認為，央行祭出第7波信用管制後，今年第4季房價仍處於平盤盤整階段，預期成屋供給量多的區域，在明年第1季或第2季房價可望鬆動5%。

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