台北101每坪695.2萬元 蟬聯12年地王 北市這區漲最多
台北市 / 潘維邦 綜合報導
台北市地政局今天公布114年公告土地現值，全台北市平均調幅較2023年上漲5.24%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺210萬餘元，換算每坪約695.2萬元，第12度站上全國地王寶座，第2名為國泰置地廣場；而土地現值漲幅最大的行政區也公布了。
據地政局統計，114年地價作業調查期間從2023年9月2日至今年9月1日，北市不動產買賣登記案量3萬116件，較前一年增加4,930件，增幅19.57%，終止連2年負成長，成為2016年以來第2高，整體交易量能明顯升溫，主要是受經濟成長率回升、市場資金充沛等因素影響。整體來說，不動產市場呈現「量增價漲」格局。
台北市公告114年土地現值的平均調幅上漲5.24%，地價評議委員會在考量近1年地價動態與整體經濟狀況後，對全北市4,944個地價區段進行調整，調整結果顯示，4,822個區段地價上漲，121個地價區段持平，1個地價區段下跌，12個行政區均上漲。
地政局指出，漲幅最大的南港區，在公共建設逐步到位及大型開發案的帶動下，產業進駐需求持續增溫，同時是北市會展及產業聚集量能樞紐，串聯科技核心聚落廊帶，平均調幅5.89%；居次的中山區，交通路網密集，生活及商業機能俱佳，加上近年小宅產品受消費者青睞，帶動區內購屋需求，平均調幅5.79%。至於漲幅最小為大安區，區內房價基期較高，實價登錄交易價格漲幅相對和緩，但平均調幅也有4.64%。
地政局說明，眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全台熱門觀光地標景點之一，加上商辦市場需求殷切，商業活動熱絡，帶動地價穩定成長，今年公告土地現值以每平方公尺210.3萬元，換算每坪約695.2萬元，連續12年蟬聯地王。
第2名的「國泰置地廣場」，每平方公尺201萬7000元，換算每坪約666.8萬元，連2年蟬聯地后；「新光摩天大樓」以每平方公尺199萬9000元，換算每坪約660.8萬元，位居第3，隨著「台北雙子星」聯合開發案等持續推動，前景仍然可期。
地政局長陳信良表示，2025年公告土地現值上漲是反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素，其中以享有一定容積獎勵的開發地區、住二山限區整體開發地區及都市計畫變更提升土地使用強度地區等，受土地使用強度提升或土地利用現況改變等影響，地價變動較明顯。
地政局表示，地價評議委員會委員認為，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，屬於機會稅，無交易時不會產生稅賦，除核實反應市場變動、落實漲價歸公政策，區域間地價均衡性也很重要。
地政局指出，明年僅調整公告土地現值，無關公告地價，所以不涉及地價稅變動。目前正依據地價評議委員會評議結果計算全北市42萬餘筆宗地的公告土地現值，如需了解114年公告土地現值資料，可於明年1月1日正式公告後，去台北地政雲查詢。
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