台南建商搶買摩鐵 屋齡36年 安平愛丁堡2.4億元成交

記者林雪娟∕台南報導

根據內政部實價最新揭露，位於台南市安平永華五街上的「愛丁堡汽車旅館」，一月份以總價約二點四億元成交，台南市區素地愈來愈少，建商看好投入商用地的長短期開發效益。

據實價記載，該旅館屋齡三十六年，建坪五五一坪餘，占地四一八坪餘，屬住五用地，主要價值為土地，總價約二點三億元，換算每坪地價約五十五點七萬元；據了解，買家為台南在地建商春澄建設，與該區「留飯店」為同一經營團隊。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，該區商圈發展成熟，買家短期內可自用、收租兼養地，且相關企業春灣建設多年前也曾豪擲五點四億元，帶租約買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面；整合這類地上物帶商用價值標的，對建商來說，看準土地價值性，未來如打掉重練，預估推案房價應坐四望五。

台灣房屋說，台南摩鐵重磅交易，還包括國泰建設以九點二億元，重金買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，目前地上物已拆除，未來將規劃興建住宅大樓；三地開發則豪擲八點七億元，購入位於中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」，現為「艾美御之苑」預售案基地，最高預售單價已突破五字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受南科效應帶動，建案供給熱絡，市區可開發素地日益稀缺，促使建商透過整合帶地上物的標的，添補土地庫存。