台南 遇遺址停工 建商提解約引糾紛

台南市善化區一件總價值超過3億元的建案，基地2年前挖到遺址，近日建商以此為由提解約，引發20戶住戶不滿，痛批建商「不厚道」，要求履行合約。建商於18日協調會上，允諾聘請考古專家團隊開挖遺址，前提盼市府文資處加速審核作業，住戶也得同意簽訂「落日條款」，但不少住戶仍不滿，將擇期再開協調會。

善化區近年在南科帶動下房市發展蓬勃，吳姓建商2019年在進學路旁推出一件別墅社區預售案，全案規畫20戶，總基地面積約1987坪，每戶地坪90至99坪，地上3層樓，開價1888萬元起跳，迅速吸引買家上門，2020年即完成銷售；孰料，2022年底開挖基地時，竟挖到遺址，導致開發時程遭延宕至今。

近日，建商拒絕履行合約興建並要求20戶住戶解約，雙方為此槓上。住戶們不滿建商已向每戶預收500萬至700萬元不等的款項，買房時也未被告知可能有遺址問題，這段期間錯過了好幾個投資案，最後換來一場空，「很不甘心」。副議長林志展、議員李文俊和周嘉韋接到住戶陳情，18日邀住戶、建商、市府文資處到善化區公所開協調會。

「不是不蓋，而是不能蓋！」吳姓建商強調，該建案因在法令認定的疑似考古遺址區內，建照送審前須試掘探勘，不料「竟然中了」，後續他依規定通報文資處，過程中沒有花住戶任何一毛錢，還自掏腰包聘請考古人員。

吳姓建商還說，如果要原地興建，必須做遺址搶救作業，最快6個月，最慢9個月，經文資處確認挖掘完成並同意後才能開發，萬一不幸挖到大型遺址或古聚落，恐怕要拖更久，為了這案他已投入近2000萬元，再拖下去損失只會更大。

吳姓建商另要求住戶簽訂「落日條款」，如果沒辦法在期限內完成相關作業就解約，不過有住戶認為建商可能會耍詐，不同意要求，最後雙方仍是爭執不下，擬針對新增簽訂的內容，將再開協調會。

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