台東 國旅萎縮 民宿轉集團式經營

近年來國旅市場萎縮，衝擊以家庭副業模式經營的民宿業，台東縣部分業者不堪虧損，選擇將經營權轉租他人，形成「集團式」經營模式，遊走法規邊緣。對此，台東縣政府交通及觀光發展處強調，民宿應為自用住宅，並由登記業者自行經營，實際經營者須與登記證相符，以符合法規，否則恐有觸法疑慮。

根據台灣旅宿網統計，全台合法民宿集中於東部地區，其中宜蘭縣最多，達2154家，其次是花蓮縣1776家，台東縣則有1559家、總房間數6841間。

台東縣民宿主要分布於市區商圈及交通樞紐，其中台東車站周邊更被視為「一級戰區」，除了逾百家民宿外，也有多家大型旅館進駐。然而好景不常，疫後國旅市場熱度逐漸退燒，加上高房價問題屢遭詬病，民宿業者生存困難，掀起賣房潮。

台東縣民宿協會榮譽理事余和宗指出，國內觀光旅遊業不景氣下，收支難達平衡，部分業者選擇求售，「好幾間民宿都掛上賣房廣告」。

此外，市場上甚至出現外來業者承租經營權的「集團經營」模式。余和宗透露，這些外來業者多為年輕世代，擅於網路行銷，而本地中老年業者在未撤銷民宿登記的情況下，將民宿轉交經營。

對原業者而言，民宿轉租可謂一舉兩得，每月固定收取租金，既能維持穩定收入，又免於承擔經營虧損風險。對此，台東縣政府交觀處強調，根據《民宿管理辦法》規定，民宿建築應為自用住宅，並由登記業者自行經營作為家庭副業，實際經營者須與登記證相符，否則恐違反相關規範，經限期改善仍未符合規定，最重可撤銷其民宿登記證。