台灣金聯平價住宅今年增至百件 受信用管制影響市場觀望氣氛濃

走進位在台北松山區，這戶鄰近捷運南京三民站商圈的獨棟華廈權狀面積41坪多，總價2796萬，大約是當地區域行情市價的95折，原來這是台灣金聯公司所舉辦的一年一度平價住宅的物件之一。

台灣金聯公司董事長宮文萍說明，「我們有一部分是過去承受的不良債權的物件，那本身就價格比較低，從拍賣市場標購回來的物件也可以比市價稍微再低一點。我們的人力成本這些都沒有考慮在裡面，可以比所謂的市價稍微低一點點。」

台灣金聯回應，今年的平價住宅物件共有100件，每坪平均單價相較去年同區段實價登錄平均降低8%。

以這回物件來說，每坪單價最高的物件落在北市內湖區，靠近內湖捷運站，每坪單價95.5萬；每坪單價最低的物件則位在桃園龍潭，每坪單價約12.1萬元。不過最讓小資族眼睛一亮的則屬位在台中漢口路的套房，300萬元有找。

業者回應，雖然物件價格比市價略低，但受到央行第7波信用管制影響，貸款成數有限制，履約期限從90天延長到120天。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「這些社區它可能過去會有一些法拍的物件，可能社區的住戶背景上面，會相對地差異性比較大一點點，但是因為它其實已經從法拍市場這邊被台灣金聯這邊整合完產權了，所以它不管是在產權還是在屋況上面其實都很乾淨。」

專家預期，受到央行管制措施影響，目前市場觀望氣氛濃厚，就算是平價住宅，除非物件相當突出，否則申購狀況恐怕會呈現持平或略幅下滑。

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