商辦交易熱！台北「億級」件數破97件專家曝3大關鍵

謝佩穎

2024年12月18日下午7:36

商用不動產市場交易持續熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，已超越去年全年的93件，且今年11月甚至有買方無貸款一口氣買下兩間大安區商辦，金額高達5.12億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今年商辦市場反應熱絡，主要有三大因素，包括「央行打炒房管住不管商」、「海外資金解禁入市」及「收租重建深具彈性」。

陳定中表示，去年平均地權條例上路後，限制私法人購置住宅，但商辦並未受限，使私法人資金轉往商用不動產，加上央行限貸也以住宅為主要約束對向，對商辦的影響不大，因此商用市場發展相對穩定。其次，美中貿易戰掀起海外資金回流潮，今年下半年，上千億銀彈陸續解禁，使商辦、廠辦市場迎來資金活水；第三，近年台北市區的老舊商辦陸續更新，使市場供給相對吃緊，租金也在供不應求的情況下走揚，帶動投報表現。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，台北億級商辦交易去年總計93件，而今年截至目前為止已有97件，顯示今年高總價商用不動產市場受到半導體、AI產業需求帶動下，交易明顯熱絡。總銷金額今年約274億元，較去年全年的329億元略少16.7%，但因今年實價尚未完全揭露完畢，總銷金額仍有機會持續攀升。

第一建經研究中心副理張菱育分析，今年台北億級商辦交易熱區集中在內湖區，有30件交易，主因是科技業有擴廠和成立企業總部的需求，而內科商辦的屋齡相較市中心新穎，且使用坪數較大，較有機會買下整棟或多層成立企業總部，買家以自用需求居多。此外，市中心的中山區、大安區則分別有20件、13件交易，多為中高齡的舊型商辦。張菱育指出，買方看好交通機能的地段優勢，在市中心商辦稀缺下，A級商辦租金也不斷攀升，部分案例甚至採「售後回租」方式，讓買方當現成包租公，因此成為高資產族的投資選擇之一。

時報資訊·
《熱門族群》TP-Link禁售消息發酵！網通股集體反應、友訊漲停
【時報記者王逸芯台北報導】最新外電報導指出，美國正在考慮禁止中國品牌TP-Link的產品進入市場。法人分析，由於TP-Link主要以品牌定位銷售於消費者及中小企業客戶，若TP-Link在美國遭禁售，首當其衝的影響是美國市場需求的空缺將轉向其他品牌或代工廠商。而消費者與中小企業能直接在線上及線下購買的台灣相關網通品牌，將成為主要受惠者，具代表性的公司包括合勤控（3704）、友訊（2332）、華碩（2357）、中磊（5388）、正文（4906）、智易（3596）、智邦（2345）、啟碁（6285）、明泰（3380）、神準（3558）與建漢（3062）。今日網通股表現強勢抗跌，其中友訊攻上漲停，中磊大漲逾7%，啟碁和合勤控的漲幅也分別超過5%與4%，展現市場對於此利多消息的正面期待。根據外電報導，TP-Link目前在美國市場的市佔率約為65%，主要分布在家用及企業客戶領域。同時，TP-Link官方引用IDC數據指出，其2021年在全球市佔率達17.8%，而2022年第一季度在小型企業AP（接取點）出貨量的全球市佔率則高達37.5%。法人進一步指出，TP-Link產品定位主要面向消費者與
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風傳媒·
台股積弱不振「美股是2025必要選擇」！阮慕驊看好「這族群」要開始漲了
台股今（17）日盤中一度漲破200多點，但到尾盤時翻黑回吐，最後下跌21.89點，收在23018點。而財經專家阮慕驊16日在節目《聽，...
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Yahoo奇摩股市·
新股抽籤中獎一場夢？24家上市櫃公司跌破承銷價
新股抽籤中獎一場夢？全民瘋新股抽抽樂，抽中一張動輒賺上萬元。不過若上市櫃沒賣久抱到年底，據中華徵信所CRIF統計，63家新上市櫃公司中，有24家公司已經「破發」，也就是股價竟然低於上市櫃承銷價，投資人等於抽中賠錢，CRIF說「可說是買到悲情股」。但來億-KY今年來漲幅高達349.41%，排名新股第1名寶座，投資人抽中幸運度最高。
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FTNN新聞網·
鴻海漲不上去2大原因曝光！分析師：跌到「這價位」閉眼買入
[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導鴻海（2317）股價跌跌不休，淪為弱勢股，台股在昨（16）日開高走低，儘管指數一度大漲超過200點，最終收盤僅小幅上漲19點。...
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Yahoo奇摩股市·
跌夠低了？外資掃貨台塑1.2萬張反手調節5檔金融股
外資抄底台塑？台股今（18）日上漲150.66點，終場收在23,168點。外資連3買，買超104.24億元。其中值得注意的是，外資今日竟趁低買入近期慘跌的台塑，買超1.2萬張，並同步掃貨1.2萬張台積電，賣超部分則反手調節5檔金融股。
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中時財經即時·
韓國命脈崩壞！三星手機晶片恐變「台灣製造」求助台積電
三星3奈米GAA製程良率偏低且不穩，韓媒報導，三星明年推出智慧手機Galaxy S25，搭載的Exynos 2500處理器可能首度委外代工，實現「台灣製造」（Made in Taiwan），並鎖定台積電代工。但台積電不一定會接受三星電子的訂單，因為台積電產能一直滿載。
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時報資訊·
《熱門族群》台塑飆3%領軍四寶全紅了
【時報-台北電】周二美股主要指數下滑，台股跟著低迷，先前漲多的強勢股休息，反之，已跌到骨折的台塑四寶今早出現反彈行情，由大哥台塑(1301)攻高3%領軍，一度打到2字頭的台化(1326)上漲2%，四寶之中漲幅排第二；台塑化(6505)與南亞(1303)旗鼓相當，皆攻高逾1%。而台塑四寶的反彈也拉高塑膠類股指數上漲2%，盤中位居第一。由於受到受中國石化產能過剩影響，台塑四寶今年獲利大縮水，利空消息連鎖反應，台塑四寶搭上失速列車，近期賣壓沈重，台塑在上周失守40元大關，創2002年以來新低；台化則在16日見到2字頭，慘寫近22年低價。觀看前三季財報，台塑、南亞、台化和台塑化，今年前3季合計稅後純益新台幣76.42億元，比起去年同期的452.72億元，大幅衰退83.1%。 2024年即將結束，市場寄望明年否局開創新局？台化董事長洪福源表示，中國雖然有振興經濟措施，但民眾消費信心未實質提升故作用有限；另一方面原油價格悲觀，下個月川普上台後貿易戰如何發展仍是霧裡看花，恐要到農曆年後才能釐清局勢。因應產業景氣低檔盤整復甦，南亞董事會決議發行114年度國內無擔保普通公司債，發行總額不超過150
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Yahoo奇摩股市·
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聯合新聞網·
鴻海也傳出向Nissan提議收購！添本田與日產合併變數？
日本新聞網站Diamond Online報導，台灣的鴻海集團（2317）已向日產汽車（Nissan）提出收購提議，做為推...
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富士康也想搶親Nissan？傳尋求股份收購鴻海今收盤小漲
[Newtalk新聞] 總合多家外媒闡述，台灣組裝大廠富士康（2317.tw）已向日本汽車廠日產（Nissan）（7201.jp）表達了收購其股權的意向，意圖大舉進軍電動汽車的製造與產品線。近年來，富士康的母集團鴻海在電動車領域加大了投資力度，2020 年，鴻海與裕隆集團攜手以委託設計製造服務（CDMS）的商業模式，成立開放的電動車製造平台「鴻華先進」，為台灣唯一擁有整車設計開發、系統驗證能力的電動車商；2023 年，更是任命了前日產及日本電產（Nidec）執行長關潤（Jun Seki），擔任其電動汽車業務的首席策略長；同年底，富士康將其電動汽車業務部門獨立出來，成立了「鴻騰精密」（2258.tw）。在電動車市日漸激烈的競爭中，日產舉步維艱，中國、美國、歐洲等國的各大電動車商正為了爭奪這一全球最大之汽車市占份額，展開一場如火如荼的價格戰。而今（18）日稍早，日產與本田（Honda）兩家日本汽車製造商證實，雙方正在進行合併、成立控股公司的談判，以便更好地應對全球電動汽車產業的競爭。而該交易甚至還可能擴大到三菱汽車（Mitsubishi Motors）。日產預定在下周一（12/23日
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Yahoo奇摩股市·
00940入榜！2024十大財經事件台股爆「史上最大股災」奪第一
2024年即將邁入尾聲，Yahoo奇摩公布「2024十大財經事件」，從熱搜度排名發現，前十大都跟股市（台積電、金融股、ETF）有關，第一名是今年8月台股爆「史上最慘股災」，其他金價飆破史上新高、比特幣衝破十萬、黃仁勳在台掀起仁來瘋、美股也破紀錄均上榜，記者今（18）日也一一整理出熱門事件始末，帶領讀者一起回顧。
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陳唯泰·
3條件挑全球版市值型ETF 讓您不再有選擇障礙
市場上的專家都說：「如果要投資股票，就要挑強勢股」。如果要挑選投資的產業，也是要挑最具成長性的產業，例如：AI。那麼如果是要挑選投資的市場呢？當然也就要挑選最強勢的市場囉！
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新頭殼·
聯準會傳聲筒：本週估降息1碼明年恐暫停降息
[Newtalk新聞] 有「聯準會傳聲筒」之稱的《華爾街日報》記者蒂米羅斯（Nick Timiraos）昨（16）日撰文表示，聯準會（Fed）本週降息幾乎是市場公認板上釘釘的事。但假如經濟持續發展，在央行內部，繼續降息的理由將不那麼明確。蒂米羅斯指出，有聯準會官員近日表示，在本週降息後，降息兩階段的第一步可能將結束。在第一階段，降息的門檻相對較低，因為聯準會將借貸成本維持在如此高的水平。外加多等了幾個月後，才確信通膨已接近他們的目標，且正在走低。於是聯準會自九月起接連降息 2碼、1碼。而本週的降息，將是第三次、預期降 1碼。然而，蒂米羅斯提到，在過去的一年裡，聯準會官員們慢慢提高了最終利率的估計，且他們可能還會在本週的預測中持續這樣做。除非看到更具體的證據表明「通膨正在改善」或「勞動市場正明顯衰退」，才能持續降低利率。這意味著，聯準會準備放慢升息步伐，甚至可能會暫停降息。在九月的 FOMC 會議上，聯準會官員預計明年將降息 4次，但在最新預測中，2025 年的降息幅度可能會減少 1～2 次。據《路透社》報導，克利夫蘭聯準銀行行長貝絲．哈馬克（Beth Hammack）本月稍早（6
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FTNN新聞網·
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[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導美國聯準會（Fed）週三（18日）決議降息1碼，並將基準利率調降至4.25%至4.50%區間，雖然符合市場預期，不過，根據美國聯準會...
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FTNN新聞網·
鴻海買點到了嗎？外資、投信殺聲隆隆　八大公股卻猛敲23天「昨輸血逾5億」
[FTNN新聞網]記者高麗玲／綜合報導台股昨（17）日終場收盤23,018.01點，跌21.89點，跌幅0.1%。根據玩股網統計八大公股銀行昨日買超前十名上市櫃ETF個股中，買...
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智邦、文曄、金像電…12檔紅包股出列！「3大族群」明年繼續賺，跟著投信作帳行情先卡位
今年台股表現優異，連帶年底作帳行情也值得期待。《今周刊》特別精選投信近期重押、明年展望佳的標的，幫投資人搶賺年底紅包。
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中廣新聞網·
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美國聯邦準備理事會（Fed）於台灣時間19日凌晨3點公布議息結果，如同市場預期降息1碼，但聯準會主席鮑爾在之後的記者會上暗示或將放緩甚至暫停降息步伐，聯準會令人失望的利率前景衝擊美國股市，道瓊工業指數
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中時財經即時·
2025房市不妙？投資客鬆口會連跌幾年下修數字曝光
央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理，一年不會跌超過5%。
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