因應收益率需求！壽險業汰弱換強 賣樓後資金部分南移

央行近年來的升息，不少保險業的不動產投資最低收益率因而直逼法定標準，房仲業者發現，保險業者去年可能因此賣樓交易，「汰弱換強」。統計顯示，遠雄人壽保險，去年9月以1.56億元出售中正區大樓10樓、南山人壽去年1月賣掉內湖兩大樓進帳47.89億元。同時，也有保險業者因此將資金往南部移，搶進廠辦需求。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行從2022年起升息，造成保險業手中的不動產投資最低收益率門檻從升息前的2.095%，一口氣上升到2.97%，保險業因此很難在台北市精華區找到符合金管會規定的標的，部分業者在2024年重新盤點資產，適度「汰弱換強」。

統計資料顯示，遠雄人壽保險去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」，約進帳47.89億元。

另外，全球人壽去年11月，以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦；去年1月，南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地。台新人壽去年則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。

金管會2025年1月調整保險業不動產收益率計算標準，門檻降到2.545%，保險業者壓力總算大幅舒緩。張旭嵐表示，對於去年已經現金落袋的業者而言，今年應該更有評估買進新商用不動產的底氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到保險業的投報門檻，尤其國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，如果轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或者部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在3%到5%上下，保險業可進一步獲得更穩定的長期租金收益。（張佳琪報導）