土地8/31後移轉 原所有權人留意有無申請地價稅優惠稅率

地價稅納稅基準日是每年的八月卅一日，那麼如果在九月後移轉之土地，但原所有權人忘了在移轉前申請適用地價稅自用住宅用地稅率，是否就只能含淚多繳四倍地價稅呢？

高雄市稅捐處今(十二)日分享，今年九月該處納保官接獲民眾張女士來電求助，表示年初因配偶過世繼承房地，近日考量財產之傳承便將房地贈與給兒子阿豪，並在產權移轉時申請適用地價稅優惠稅率；但收到稅捐處核准公文才發現，兒子阿豪從明年開始才是地價稅納稅義務人，因此明年才開始適用千分之二自用住宅用地稅率。張女士這才驚覺自己繼承土地當時，忘了申請適用優惠稅率，但現在已經不是土地所有權人了，不知是否還能申請，因此向納保官求助。

高市稅納保官藉此案例說明，在八月卅一日登載於土地登記簿上的所有權人，即為當年度地價稅納稅義務人；該案張女士繼承之土地雖然已於九月移轉給兒子，但因今年八月卅一日土地仍登記在張女士名下，故其須負責繳納當年度地價稅，如果土地有符合自用住宅用地規定，並於九月廿二日前(遇假日順延)向稅捐機關提出申請，當年度地價稅還是可課徵優惠稅率，所以張女士在納保官的協助下，及時於九月廿二日前提出申請，並經核准按千分之二優惠稅率計徵地價稅。

此外，納保官特別叮嚀，自住住家用房屋稅率適用條件已自一一三年七月一日起修正，民眾收到地價稅單後，除檢視地價稅適用情形外，亦請一併檢視自住住家用房屋有無符合下列適用條件：一、房屋無出租或營業；二、所有人(或以土地設定地上權之房屋使用權人)、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記；三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

如有任何疑問，歡迎撥打稅捐處免付費電話○八○○七二六九六九，將有專人協助諮詢。