央行利率「連三凍」未加碼第八波房市管制 楊金龍：貨幣政策暫無「偏鴿」可能
中央銀行今（19）日召開113年度最後一次理監事會議，會中一致決議利率政策「連三凍」，也並未推出第八波房市管制。（圖片來源／信傳媒編輯台）
中央銀行今（19）日召開113年度最後一次理監事會議，會中一致決議利率政策「連三凍」，貼放利率維持2%，擔保放款融通利率及短期融通利率也分別維持在2.375%及4.25%；房市管制措施也「按下暫停鍵」，並未推出第8波管制措施。
央行總裁楊金龍表示，維持利率不變之主要因素為，雖然今年通膨大致緩步回降，且預期明年有望續降至2％以下，國內CPI及核心CPI預測分別續降為1.89%、1.79%，同時，房市管制也有一定成效，但在房租、外食等仍舊偏高。
此外，央行本季也上修今、明年經濟成長預估值，今年經濟成長預估值為從9月份的3.82%上調至4.25%；明年則從3.08％上調至3.13％。楊金龍強調，因為不確定性過大，明年經長率預測並未納入美國新政府經貿政策變動，但的確也是明年經濟成長的重大變數。
央行對房貸總量「很serious」，楊金龍透露一國銀管理方案遭2度退回
針對房市管制措施，楊金龍說明，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率都有回降，但不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍居高，至11月底為37.4%，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案情形，並督促其積極落實。
8月中旬央行請34家國銀「喝咖啡」並要求自主管理未來一年(本年第4季至明年第4季)不動產貸款總量，楊金龍記者會上透露，第一次國銀繳交管理方案時，有9家國銀遭退回，並要求其重新擬定自主管理方案，第二次交回也還有1家遭二度退回，「我們很serious（認真）」。
他接者表示，若往後實施期間，央行發現銀行與自主管理計畫有所差距，且是落後而非進一步緊縮，就會請他來央行討論一下。楊金龍也藉此呼籲銀行業，金融穩定性是大家的事情，要一起解決，也強調，「大象轉身時要慢慢轉，不然很危險，跌倒就爬不起來」，因此央行以慢慢用道德勸說以及金檢來督導，跟金管會、財政部也有密切討論。
至於媒體問及部分國銀遭退件的具體原因，楊金龍笑了很久，並以不方便回應回絕進一步詳談此部分。
央行表示，自8月中旬道德勸說實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。
貨幣政策暫無「偏鴿」可能，楊金龍：目前基調適中
針對現場問及，如今央行貨幣基調是否偏緊？楊金龍認為，目前貨幣政策基調適中，並未偏緊或偏寬鬆，以目前觀察也「沒有偏鴿的可能」；並且因為暫時未將美國貿易政策等納入預測模型中，將暫時維持目前基調。
楊金龍表示，明年初美國相關政策會比較清楚，到時再將其考量進來，是否調整基調也是等到明年再說，目前信用管制仍會偏緊，另外，因為預測台灣明年通膨趨緩、經濟成長較穩固，如今利率政策應該是合適的，除非明年再次上修通膨率，經濟也比現在強勁，那貨幣政策就會更緊縮。
聯準會降息重挫美股，楊金龍分析波動超預期主因：市場價格內涵不足
美國聯準會（FED）昨降息1碼至4.25%-4.5 %區間，並暗示明年可能僅再降息2碼，低於先前的4碼預期，市場反應劇烈，美股應聲下跌千點，台股今日也重挫236點、失守2萬3大關。
對此，楊金龍表示，這次市場的反應超乎預期，「事實上我也沒想到」，並指出，雖然市場已預期將降息一碼，且調降速度在明年可能會趨緩，但市場卻未提前反映，而是在消息宣布當下才出現劇烈波動，反映出「價格內涵」（price in）不足的情況。
他進一步提到，美聯準會最新的點陣圖顯示降息四碼的委員比例明顯增加，與先前集中於降息四到五碼的情況形成反轉，加上對經濟成長、通膨率及個人消費支出（PCE）的影響，共同為市場帶來顯著衝擊，導致市場的劇烈反應。
「金龍海嘯」衝擊房市，金龍本人覺得五味雜陳
央行9月祭出第7波選擇性信用管制，被稱為史上最嚴管制措施，市場更以「金龍海嘯」形容這波管制對房市的衝擊。
被問及對此的感受，楊金龍表示覺得五味雜陳，因為房仲業、建築業的從業人員蠻多，選擇性信用管制措施一下去，他們都受到影響，「覺得有一點sorry」。
不過，楊金龍表示，這波房市管制措施確實對打炒房有效果，並扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，「這是我的安慰」，對於外界以「金龍海嘯」形容，他心境正、負面都有，並沒有覺得自己是英雄，但央行政策就是會有矛盾，同時帶來正面效果及負面衝擊，但希望整體是正面的，這才是央行的目的，讓大家生活共好。
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