央行暫停第八波打炒房 疑因新青安房貸11月再跌減8%

中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制打炒房，市場以「金龍海嘯」形容央行對房市的衝擊，經過3個月，央行總裁以「慢慢」向銀行道德勸說等理由，未再祭出第八波打炒房；但財政部新青安房貸專案統計公布最新數據，11月受理4333戶、月減5.7%，連續第6個月呈現月減，受理金額337.9億元、月減8%，顯示疑受央行政策影響。

央行19日公布的11月五大銀行新承做房貸金額為新台幣943.52億元，月增67億元。央行認為，金額微增因素，是年底部分區域有較多新屋交屋朝，以及11月工作天數較多；實際整體觀察，信用管制措施已逐漸發酵。

不過，財政部新青安房貸專案統計公布最新數據，11月受理4,333戶、月減5.7%，連續第六個月呈現月減，受理金額337.9億元、月減8%；各公股行庫針對專案的撥貸戶數5015戶，金額402.9億元，較上月微增，顯示央行打大戶炒房、讓銀行金流能回到新青安專案的金檢，發揮成效。

自去年8月以來，新青安專案上路已16個月，核貸逾7,193億元，提供9萬戶青年世代完成成家意願。但外界有質疑，住宅基金補貼新青安恐排擠其他用途。國土署已宣布，新青安貸款由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間到115年7月31日止，後續不再補貼。

央行未調升存款準備率以緊縮市場資金水量，也沒有推出第八波選擇性信用管制。

對於為何未祭出第八波打炒房措施？央行總裁楊金龍表示，他上次說過大象轉身時要慢慢轉，不能太快，否則「一跌倒就會爬不起來，像某些國家」，因此央行才會慢慢地向銀行道德勸說，也和金管會、財政部密切合作。

楊金龍指出，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用周轉金等其他名目貸款等兩大缺失，明年將加強專案金檢，並檢視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案落實情形。

楊金龍說，當前銀行不動產貸款集中度仍高，今年第四季到明年第四季，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案的落實情形，如果優於預期當然很好，但如果效果不佳，就會積極與成效不佳的銀行個別檢討改善方案。

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