實坪制熱議再起！虛坪改革亮點一次看

蘋果仁

針對國內新建案普遍公設比過高，導致權狀與實際使用面積出現明顯差距，引發民眾不滿，內政部於2024年2月提出的「虛坪改革」草案，雖然一度因爭議暫停推動，但內政部次長董建宏近日重申，將於今年內明確提出政策方向，並承諾改革過程中盡量降低對市場的影響。

實坪制是什麼？專家解析優缺點

近來，實坪制再次成為熱議話題，不少房地產專家表示，實坪制並非單純的對錯問題，而是與多方因素密切相關的一項政策選擇。例如，房地產專家李同榮就提到，實坪制需要與現行市場狀況充分結合，才能有效推行。

如果想深入了解實坪制的定義以及可能帶來的優缺點，可以參考這篇專題文章：實坪制是什麼？實行的好處、優缺點一次看。

法國足球明星姆巴佩在法國巴黎的住宅，圖片來源：IG 此外，台灣自2017年以來，多次出現推動實坪制的聲浪，但目前仍維持虛坪制。究竟台灣未能轉變為實坪制國家的原因何在？從鄰近國家如日本的經驗中，可以窺見制度改革的挑戰與阻力。

若想進一步了解實坪制與虛坪制的差異，以及台灣推動改革過程中的挑戰，可點擊閱讀：實坪制 vs 虛坪制：台灣從虛坪制國家變為實坪制國家的困難點。

虛坪改革草案亮點

內政部提出的改革草案聚焦於以下兩大方向：

停車空間專屬化

草案提議將法定停車空間改為專屬部分，並以獨立權狀呈現，這意味著住戶如果未購買車位，將不再需要分攤車道的公設面積。

管委會與電梯空間限制 同時，草案規定管委會的公設空間不得超過總容積的1%，且上限為100平方公尺（約30坪）。另外，一般電梯將不再納入應計容積，透過壓縮非必要公設空間，提升住戶實際使用坪數比例。

虛坪改革時間

內政部次長董建宏強調，虛坪改革牽涉《財政收支劃分法》等相關法規，需與各界充分溝通。政府將設定政策的年度分界點，並採取漸進式推行，盡量降低對市場價格的影響。內政部也希望藉由政策調整，提升住宅市場的公平性與透明性。

隨著虛坪改革的逐步推動，市場對實坪制的討論不斷升溫。不論是理解政策的優缺點，還是探討台灣實坪制改革的挑戰，都能幫助購屋者掌握未來市場的趨勢。如果您想進一步了解實坪制的相關內容，不妨參考以下文章：

隨著內政部承諾在今年給出明確答案，這場政策改革必將成為未來房市發展的關鍵。

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