小宅化襲擊桃園 十年內15坪內交易量竟成長3成

在北部都會區中，桃園市的房價被視為親民水準，但受到小宅化影響，坪數逐漸縮水。房仲業者統計最新數據，桃園市各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15至25坪，占前三季交易的3成，若與十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，而桃園市房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪、縮水1.8坪。

台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據統計，桃園市近十年間，前三季的住宅交易量，2024年交易量大宗集中在15至25坪，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%；交易量增幅第二名的為35至45坪的中坪數產品，增幅24.1%，成長性比15至35坪的物件更明顯，在近年房市盛行的小宅風潮中逆勢突圍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，15坪以下的小宅，被許多銀行視為投資小套房，貸款條件較差，部分銀行甚至不承作，過去的買氣相對受限，近年因房價走揚，導致小資買家下修購屋坪數；加上桃園市許多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。

至於中坪數的物件增加，張旭嵐指出，主要受到「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，桃園市房價較雙北平實，在相同預算下，能買到比雙北更大的坪數，吸引不少雙北家庭客移居，以今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一，顯示親民房價給家庭勇敢生育的底氣。

此外，35至45坪的物件，屬於正三房房型，甚至可規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，讓桃園市的中坪數住宅買氣不減反增。

台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700至900萬元的物件最受買盤青睞。

郭榛溱指出，35至45坪的輕換屋宅集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1500至1700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

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