Yahoo奇摩新聞 小宅正夯！專家提醒入手小宅 6 事項要留意
面對居高不下的房價，小宅逐漸成為許多預算有限買家的首選，特別是希望住進新成屋的民眾。然而小宅因空間規劃有限，實用性挑戰不小。房產專家何世昌在 Facebook 分享新北市 2024 年最低總價建案數據，並提醒購買小宅時的注意事項，幫助買家避開潛在問題。
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2024 年新北市最低總價建案排名
房產專家何世昌指出，2024 年 1～10 月間，新北市最低總價建案集中於 600～1,000 萬元區間，僅少數突破千萬。以下為總價最低的前三名建案：
三芝「日初不老莊園」：510 萬元，全市最低。 三重「宏燁文旅」：615 萬元，排名第二。 淡水「築家」：635 萬元，位列第三。 這些低總價建案大多坪數偏小，例如：
低於 10 坪：三重「宏燁文旅」為唯一低於十坪的建案。
超過 30 坪：金山「築麗園」為唯一超過 30 坪的建案。
小宅雖有助預算有限的買家實現置產夢，但空間規劃和實用性問題也不可忽視！
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購買小宅需注意的 6 大細節
（1）室內尺寸
確保各場域的長、寬、高符合實際需求，主動詢問梁柱位置，避免樣品屋尺寸與實際不符。
（2）門的設計
因空間限制，多採拉門設計，應在設計階段確認是否合適。
（3）陽台空間
陽台多為後陽台，可能需容納冷氣機與洗衣機，建議選購洗脫烘三合一機型以節省空間。
（4）室內淨高度
裝潢時避免加裝天花板，僅鋪木地板，減少壓迫感。
（5）客廳電視尺寸
根據空間選購適當尺寸電視，避免因過大而帶來壓迫感。
（6）隔間與隔音
櫃體隔間可能影響隔音，建議選擇輕隔間材質提升居住舒適度。
專家建議：實際模擬小宅空間是關鍵
房產專家何世昌提醒，消費者在購買小宅時，可尋求有經驗的長輩或設計師協助，進行實際模擬，包括家具擺放與動線規劃。如果無法找到幫助，建議透過平面圖模擬，選擇附裝潢建案或訂製家具來提升空間使用效率。
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完整原文：2024 新北市最低總價建案出爐，入手小宅 6 細節要注意！
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