市場鬆口氣：央行未再出手打房 房市短期趨穩
央行此次未進一步出手打房，讓市場稍微鬆了一口氣。（圖片來源／信傳媒編輯部）
在經歷連續多次打房政策後，中央銀行於今日（19日）理監事會議中決議，本次不升息、不調升存款準備率，亦未推出新一波信用管制措施。專家分析，此舉讓房地產市場有喘息空間，避免進一步打壓市場需求。然而，專家普遍認為，房市短期內仍將面臨「量縮價穩」的格局，未來發展有待觀察。
第七波管制見效，市場回歸理性
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行自2020年以來推出的七次信用管制措施中，第七波被視為「最嚴打房」，其效果已顯現，全台房市交易量普遍下滑。此次央行按兵不動，顯示政策初見成效，並希望藉此避免房地產市場「硬著陸」。
她進一步表示，儘管央行此次未再加重管制，但政策基調仍然明確，打炒房的方向並未改變。對於房地產相關產業而言，2025年可能是「多年一遇的冰河時期」，市場熱度短期內難以恢復。
市場呈現量縮價穩格局
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然第七波信用管制措施有效壓制房市投機風氣，但市場仍面臨結構性挑戰。他指出，目前市場以剛性需求與首購買盤為主力，買賣雙方對價格的期待存在顯著落差，導致交易量持續萎縮。
對於價格走勢，他認為，未來可能在部分地段功能性較差的蛋白區域出現價格鬆動，但核心都會區及蛋黃區物件價格仍具支撐力，整體市場將維持「量縮價穩」的局面。
央行角色轉向，重點在穩定經濟
徐佳馨補充，此次央行不升息主要考量台灣通膨率及經濟成長表現，不動產市場雖是政策的次要因素，但央行仍密切關注房市發展。從此次會議結果看，房地產仍處於央行的「留校察看」名單中，但穩定經濟發展是央行的核心任務。
聚焦周轉金監控，掌握資金漏洞
上次理監事會議中，央行針對房市交易與資金流動進行了深入討論，並推出第七波信用管制措施。此次會議雖未推出第八波政策，但央行總裁對周轉金的使用問題高度關注，要求金融機構加強監管，避免資金規避或違規使用。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，央行目前重點在於檢視各銀行是否落實先前改善方案，包括周轉金是否變相提供寬限期或增加貸款成數。他認為，雖然央行未進一步推出新規定，但對資金控管的細節抓得非常精準。
自用住宅成市場主軸，期待329檔期回溫
目前市場趨於理性，房價上漲的預期心理顯著降低，自用住宅尤其是首購族群，已成為市場主流。曾敬德指出，這顯示央行擰緊房貸資金水龍頭的政策成效顯著，但整體房貸環境趨於緊縮，仍是房市未來的一大挑戰。
未來房市是否能回溫，329檔期成為重要觀察指標。他表示，如果329檔期表現能有所回升，或許能為市場注入些許活力，但整體趨勢仍取決於買賣雙方對價格的接受度與市場信心的恢復。
市場喘息，但挑戰依舊
央行此次未進一步出手打房，讓市場稍微鬆了一口氣。然而，專家普遍認為，房市仍然面臨諸多結構性挑戰。剛性需求雖支撐市場基本盤，但投機熱度降溫後，價格和交易量能否穩定，仍有待觀察。
在政策方面，央行仍堅持打炒房方向，未來不排除持續對資金流動進行監控，並視市場狀況再進行調整。短期內，房地產市場將在政策調控與市場需求之間尋求平衡。（本文初稿為信傳媒使用AI編撰）
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