建案紅單 逾期沒收訂金 桃市開罰2520萬

桃園房市熱絡，不時見炒作歪風，地政局稽查發現八德一處預售屋，在「紅單」規定逾期簽約就沒收訂金，不利於買受人，等於沒收消費者猶豫期和審閱期的權益，清查高達168張紅單，因紅單採1單1罰、每單15萬元，一口氣開罰2520萬元，創歷史新高，內政部本月已駁回業者訴願。

民進黨議員張肇良28日指出，桃園房市交易量大，預售屋市場夯，甚至發生民眾2天前就卡位排隊、開案當天擠爆會場的盛況，今年不動產交易與實價登錄查核開罰上千萬元，他認為除要加強稽查，也要揭露讓市民認識不肖業者。

地政局指出，今年不動產交易熱絡，實價登錄違規數量明顯提升，截至11月底，今年實價登錄違規較去年增加309件達445件，累計裁罰644萬元，也較去年增加288萬元，多為不動產經紀業租賃逾期申報與其代銷預售屋買賣逾期申報，第三名才是買賣申報不實。

針對不動產交易違規案則較去年增加18件，共查獲207件違規，開罰3122萬，金額是去年的近3倍，樣態前三名為不動產經紀業的廣告內容與事實不符、未註明經紀業名稱及其屬非法仲介。

「熱銷沒關係，但不要危害消費者權益！」地政局指出，今年與法務局聯合稽查下，查獲八德建案在俗稱「紅單」的房屋訂購預約單中，提及期限內未簽約就要沒收10萬元訂金，不利於買受人，強調依據《民法》要可歸責於消費者才能沒收訂金，否則沒買房就該全額退款，但業者要求沒買房就無條件收走訂金，不管買家愛不愛房型或設計，等於沒收消費者猶豫和審閱期的權益。

地政局認定業者違反平均地權條例，每戶裁處15萬元，清查業者共202戶，已簽下168張紅單，開罰2520萬元，創下新高，業者雖不服訴願，本月已遭內政部駁回，業者可在1個月內提行政訴訟。地政局強調公會也有推公版的紅單範本，呼籲業者要遵守定型化契約規定，避免觸法。

苗栗縣警察局與地政處也舉辦「鍾止詐騙、房患未然防詐影片」首映，縣長鍾東錦化身說書人剖析假投資與不動產詐騙手法，推廣地籍異動即時通，協助民眾掌握不動產異動資訊防範詐騙。