待售新成屋創次高 新北最多 集中新板、淡水
內政部今天(19)日部務會報由統計處報告「2024年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」。內政部表示，全國待售新成屋自2022年第1季逐季攀升，2024年第1季增至10萬7,667宅，2024年第2季緩減至10萬3,130宅，；2024年第1、2季分別為統計以來新高與次高，顯示市場新成屋待售者仍多。內政部也提醒民眾購屋時應理性評估選擇，不宜貿然搶購。
內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市6.77%最低、新北市7.42%次低；金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高。與上期相較，六都以台南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非六都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點(增加1.34個百分點)，其餘均不到1個百分點，變化不大。
就總面積別觀察，20坪以下住宅低度使用住宅比率17.60%最高，較上期增加0.64個百分點。就屋齡別觀察，低度使用住宅比率以5年以下23.98%及超過50年以上11.67%較高，兩者分別較上期增加2.43及減少0.14個百分點。
內政部表示，低度使用住宅屋主可運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外個人房東委託一般包租代管，亦可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。
此外，截至今年11月底止，全國社會住宅包括既有、新完工、興建中及已決標待開工(不含規劃中)，計有433個基地，11萬5,101宅，涵蓋97個行政區，其中有60個區域的低度使用住宅比率小於全國，占比逾6成，若以人口數計算則達74.62%，顯示社會住宅興建處位於低度使用住宅比率較低(即住宅使用需求較高)的行政區，符合民眾需求。
另外，內政部表示，全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右。自2022年第1季起呈現上升趨勢，2024年第1季10萬7,667宅，上升至統計以來新高，2024年第2季緩減至10萬3,130宅，仍為統計以來次高，較上季減少4,537宅(-4.21%)，較上年同季增加1萬2,668宅(+14.00%)，係因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。
以六都而言，2024年第2季待售新成屋宅數，以新北市2萬452宅最多，主要集中於板橋區、新莊區與淡水區，皆超過2,200宅；台北市3,875宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬7,796宅，主要集中於龜山區、桃園區與中壢區，皆超過3,500宅；台中市1萬5,925宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅；台南市1萬212宅，主要集中於安南區、永康區、歸仁區與善化區，皆超過850宅；高雄市1萬2,165宅，主要集中於三民區、鳳山區與楠梓區，皆超過1,800宅。若與上年同季相較，6都均增加，並以南部增幅較大。
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