房市真凍了？專家預言「投資客爆賠售」：先量縮再偷降價
央行第七波信用管制措施加上銀行限貸令，導致房市降溫，房市專家Sway預測，接下來房市會先縮量，前期投資客賠售，接著新預售案就會偷偷降價，最後沒買氣就會明顯降，要大家「等降價再買吧」。
內政部公布實價預售最新統計資料，10月全台預售揭露量約4600件，創近20個月新低。Sway在臉書粉專發文分析，接下來房市順序會先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。
Sway直言，含裝潢的不算降價，拉高開價再送裝潢，「低首付的更是騙你做AB約，只有傻子會被騙上車，還有演員也會假裝讓你知道大賣，但目的並不是真的大賣」，而是要前期個案可以不退戶的交屋。當然萬一騙到夠多的人上車，該賣就還是高價賣掉。
他還曝，高雄也有找員工跟客戶來聽演講辦活動，但是充當熱銷的畫面，新聞故意寫很小或寫不清楚，「你只會看到人很多熱鬧騰騰的新聞，然後呢？還是要騙你高價上車」。
Sway透露，對建商來說，維持高價賣給你，是首要希望，得逼到萬不得已，才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，依行情來說都至少有三成的降價空間，「他還是大賺一票喔。啥原物料上漲人力不足，在房地產世界裡，都只是形容詞」。
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