房市M型變U型！中產消失 房仲求生存新法
台中街頭賣房小廣告變多了嗎，現在有房仲業者認為，街頭傳單其實只是為了找在地客人，事實上整個房市變冷，原本M型化發展，已經變成U型化，中產階級可能會消失，因此有人當了13年的房仲，創立YouTube頻道，用影音行銷，要提高成交率。
房仲謝濱展：「像這支數據就超漂亮，流量衝的非常高。」
仔細盯著後台流量數據，他是謝濱展，當房仲13年，在6年前創立YouTube頻道，經營房仲日常。
房仲謝濱展：「這支影片我就在分享，我17年小(屋)換大(屋)的心路歷程。」
頻道累積到現在，將近4萬訂閱戶，還在努力中，捨棄以往老方法，只用街頭貼單銷售。
房仲謝濱展：「去年2024年成交了快18組客戶，全部都是影片來的這樣子。」
透過網路行銷觸及廣度變大，經營頻道可以創造話題，大家看久了累積信任感，成交機率也比較高。
房仲謝濱展：「通常業務會出來貼單呢，就是這個案子非常的搶手，撕單來看的基本也是在地的，叔叔伯伯他們沒有在用手機網路，所以他們習慣性就是拿單子。」
謝濱展補充除了以上原因，疫情也推波助瀾，當時房仲只能透過線上帶看，而像他一樣透過網路行銷的房仲，也越來越多。
房仲謝濱展：「因為現在貼單是違法，它可能是熱銷物件，才會冒險，或是給老一點的，也有貼的目的，是給在地人看，想抓這個客群。」
房仲李益綸：「接下來我們來到了中間，這邊有個電梯，知名電梯廠商450公斤，可以乘載5個我。」
戴著收音麥克風實際到物件地點，開箱給大家看，透過網路平台能PO影片，比照片來的真實，而近幾年大家熱議房市朝M型化發展，但房仲直言，台中房市M型早就變形。
房仲謝濱展：「現在不是M型化，是超U型化趨勢，中間的中產階級逐漸在消失，他們想買房但是這幾年，如果沒有做置產的話，基本上房價越來越貴，他們越追不到。」
有錢人越買越多，有些豪宅搶不到，資金不夠的人是只能搶好窄，但依照目前通膨趨勢，等越久只會越買不起，房市M型朝向U型化，變成不可逆事實。
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