打房奏效！預售屋湧解約潮 專家曝「這縣市」投資客早落跑
央行第七波信用管制措施加上銀行限貸令衝擊房市，2024年截至目前，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，台中也高達77件，房市專家Sway在臉書發文指出，台中投資客早已開始落跑。
根據實價登錄資訊顯示，台中今年解約的預售物件達77件，其中有24件在央行第三季理監事會議後解約，而解約的買家多因買貴而後悔，這些解約案件的平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2至3成之多。
Sway表示，台中投資客早就開始落跑，資深且專業的或許可以不用賠錢就解約，資淺的運氣好可能賠5%至10%就退出，至於菜鳥，大概會等到完工後才發現根本沒人要買，還會堅持到五年以後才拿出來賣，屆時下場恐怕更慘。
他直言，房地產投資有賺有賠，「只有傻子跟富豪會覺得房子只賺不賠」，並列出目前不要碰的案子，包括：
1.已經開賣的預售案：因為開賣了，價格根本就動彈不得。
2.快完工但只想平轉：二、三年前的行情多半低於現在，說想平轉就是還想賺一票，貪心的投資客就不要給他爽到，讓他交屋後套死，才會賠錢賣屋。
3.放超過三年以上的八不推宅：買了等著漏水，或是人家早就漏水或死過人，只是假裝不知或故意不報。
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