政策利率連三凍 第八波房市管制央行踩煞車
中央銀行第三季推出第七波選擇性信用管制，被封為史上最嚴厲措施，甚至被市場形容是「金龍海嘯」，近期房市熱度明顯降溫，政府措施開始發酵，央行第四季理監事會先保留子彈，未推出第八波信用管制。
央行表示，今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年（本年第4季至明年第4季）不動產貸款總量，並於9月第七度調整選擇性信用管制措施；實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。
央行指出，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實。
央行強調，未來仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
央行總裁楊金龍過去屢次強調，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討是否續推第八波信用管制，央行主要是觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標。
央行第四季決議未推出第八波信用管制，但觀察近期房市量縮但價格仍持平，而不動產放款集中度至10月底仍高達37.41%，加上不動產貸款金款金額仍居高，預計央行房市管制措施將持續一段時間，不會太快退場。
國內學者也說，央行推出第七波信用管制後，可觀察到房市已有降溫，央行應不會急著祭出第八波管制措施，政府與央行會適度調控房市也不會打過頭，以免出現流動性與金融業系統性危機、風險。（工商時報）
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