新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭！

財經中心／綜合報導

伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。

中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個行政區，是新北市較早開發的重劃區之一，並且該區的基礎設施已逐漸完善，生活機能和教育醫療資源也十分豐富。這些因素吸引了許多首購族、換屋族以及退休族的關注。由於區內新建案數量相對有限，且已經有不少利多因素如:捷運三鶯線的即將開通等，區內的房價持續上漲，達到每坪48.8萬元，漲幅接近五成。

近5年北大特區平均房價變化。（圖／翻攝中信房屋）

此外，北大特區的房價相對於雙北精華區較為親民，並且區內擁有完整的教育資源，這讓很多購房者認為這裡是一個相對理想的居住地。捷運三鶯線的建設將進一步吸引更多大台北的輕移民，這對於未來的房市交易量也有正面影響。

不過，莊思敏也指出，雖然北大特區有不少利多，不過，919央行打炒房政策實施後，房市買氣急劇下降，不少新建案面臨賣不動的困境。因此，即使區域內的個別項目仍然表現不錯，但整體市場的低迷情況可能會延續到明年中。

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