【產經周報】楊金龍：盼房價明年下修 永慶：新北預售交屋量多 屋主面臨貸款成數不足

．前9月經常性薪資差距2.79倍 創5年最低
主計總處2024年11月11日發布薪資統計，1至9月全體受僱員工經常性薪資平均數為新台幣4萬6364元，較去年同期成長2.72%，總薪資平均數也成長4.11%；剔除物價因素後，實質經常性薪資平均數年增0.45%，實質總薪資平均數年增1.80%。
至於經常性薪資中位數為3萬7195元，年增3.29%；剔除物價因素後，實質經常性薪資中位數年增1%。
若將全體受僱員工薪資由低至高排序，薪資最高的第9十分位數、為新台幣7萬6728元，最低的第1十分位數為2萬7470元，兩者相除後的比值為2.79，創下近5年最低，顯示薪資差距縮小。

．職缺薪資未達5萬禁寫面議 最快明年啟動修法
同時，為推動薪資透明化，政府將調高職缺薪資揭露門檻，經常性薪資未達新台幣5萬元都須公開薪資範圍，預計明年啟動修法。根據勞動部11月9日推估，調至5萬元後可涵蓋90%的初任人員職缺。
現行就業服務法規定，雇主招募或僱用員工時，若提供職缺的經常性薪資未達4萬元且未公開揭示或告知薪資範圍，違者將處6萬元以上30萬元以下罰鍰。
@富邦投信砸逾18億買日盛投信 估明年完成合併
富邦金子公司富邦投信董事會11月11日通過擬以現金為對價吸收合併日盛投信，預計合併價金總額介於新台幣18.03億元至20.44億元間，日盛投信董事會也同步通過合併案，在獲主管機關核准後，預計於2025年完成合併，以完成先前富邦金、日盛金兩大金控合併旗下子公司整合的「最後一哩路」。
富邦金表示，富邦投信與日盛投信在產品線具互補性，富邦投信長期積極耕耘ETF基金，發展各類主題型ETF、規劃新型態主動型ETF，日盛投信則在主動式股權及貨幣型基金上有亮眼表現，預期合併後將強化富邦投信市場競爭力、帶動資產規模持續成長，進而發揮投信產業合併價值與綜效。

．新新併審查 公平會主委：最晚1/24出爐
至於台新金及新光金推進合併，能否創下國內金控合意併購首例，還差金管會、公平會等主管機關點頭，公平會主委李鎂11月15日表示，新新併審查時間最晚到明年1月24日，若有需要將請當事人到會說明。
媒體關注新新併的員工安置計畫內容是否納入審酌考量，公平會官員指出，公平會審查範圍為競爭議題，除非勞資議題涉及競爭，不然若屬於私權爭議，仍回歸主管機關處理。
合併後的新公司將更名為台新新光金控，躍升台灣第四大金控，除了公平會，金管會11月12日表示，希望二家金控先取得勞資共識之後再送件，也沒有給出准駁的確切時間表。
台新金總經理林維俊則在法說會表示，自10月9日雙方股東臨時會通過合併案後，台新金及新光金即持續不斷與員工及工會進行溝通，並傾聽員工心聲。
他提到，新光銀行工會近期將選任協商代表，以利後續協商程序有合法性及正當性，台新金及新光金均充分理解、配合並尊重工會程序，「我們願意等待新光銀行工會選任協商代表後，我們再進入比較實質的討論」。
林維俊強調，合併將擴大股本，擬建議董事會未來拉高現金股利比重、降低股票股利比重。他強調，以今年獲利加上帳上未分配盈餘，台新金明年絕對有能力發放具競爭力的普通股現金股利。
截至今年10月底止，台新銀行房貸餘額近7500億元，個金事業總處執行長包國儀說明，的確因央行信用管制措施，目前不動產放款持觀望狀態，但台新銀行房貸政策維持不變，持續聚焦首購及自住客戶。
新光金成立於2002年，由新光人壽與力世證券（後更名為新壽證券）以股份轉換方式合組成立，金控獲利主引擎為人壽公司；台新金同樣成立於2002年，由台新銀行及大安銀行以股份轉換方式設立，並決議將大安銀行併入台新銀行。
新光集團創辦人吳火獅長子吳東進曾擔任新光金董事長，吳火獅三子吳東亮則掌台新金，兩家金控曾於2002年探討新新併可能性，不過當年因新壽需一口氣增提196億元責任準備金，致合併案最終破局，留下「兄弟爬山，各自努力，山頂會合」的名言。

．楊金龍：已扭轉房市預期心理 盼房價明年中下修
為了打擊房市預期心理，央行今年第3季祭出第7波選擇性信用管制，立委關注成效何時顯現，中央銀行總裁楊金龍11月14日在立法院財委會備詢時表示，已經扭轉房價上漲的預期心理，希望明年中，房價可以慢慢調整。
楊金龍說，楊金龍表示，不可能政策一出手，房價馬上下修，但從網路資訊看來，房市的預期心理已經停住，至於價格，恐怕要到明年中才有辦法慢慢向下調整，這也是央行希望看到的結果。
值得注意的是，財政部統計處專門委員梁冠璇11月13日表示，隨央行信用管制措施持續發酵，購屋需求已轉趨保守，10月六都建物買賣移轉棟數月減1成3，這已是連續3個月呈現月減，且若相較於去年10月，也呈現負成長格局。

．永慶：新北明年預售交屋量多 屋主恐受房貸緊縮影響
依永慶房產集團統計推估，新北市11處熱門重劃區2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。
另外，觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價，除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，其他重劃區的平均總價已來到2000萬元大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著銀行房貸緊縮持續，導致許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1至2成。數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。
而江翠北和央北兩處重劃區，過去幾年有眾多建商在此推案買氣暢旺，尤其央北重劃區在2021H2至2022H1期間，其預售屋平均總價已達2589萬元，但隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，值得持續關注。

．川普上任全球經濟撲朔迷離 楊金龍：外匯、經濟兩大挑戰
川普贏得美國總統大選，未來全球經濟更加撲朔迷離，楊金龍也列出川普上任後，對台灣央行的兩大挑戰，一是外匯市場，二是經濟層面。
楊金龍說明，川普上台後，因為資本流動的關係，對外匯市場帶來很大挑戰；舉例來說，大家原本認為美國聯準會降息後，美元會走弱，沒想到現在美元不只走揚，還那麼強勁。
第二，川普揚言大幅加徵關稅，台灣是以貿易導向的經濟體，若美國拉高關稅，對全球貿易、台灣經濟都帶來衝擊，也必須關注後續對通膨的影響。
對於立委關注，川普上台後恐大幅拉高關稅，衝擊台灣經濟。對此，楊金龍表示，台灣對美出口很大一部分是資通訊產品，以此角度來看，其實台美是互利互惠，因為美國強項是設計，台灣則有先進製造，「是他需要我們的產品」。
他指出，台灣可透過如擴大對美採購能源、農產品及軍品等，縮小對美貿易順差，包含台積電赴美投資，廠商增加到美國投資，都是可平衡雙邊貿易失衡的方法。
同時，據央行11月13日的預算報告，明年度預算繳交國庫官息紅利，全數列為行政院歲入預算，計新台幣2000億2914萬元，較今年度預算繳庫數增加208萬元，為2010年以來、16年來最高紀錄。